서울특별시

동대문구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용두동 9.0억 ↑+27.5% 57% 96만원 2일
매매
중간가 9.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
전농동 8.9억 ↓-7.5% 58% 87만원 2일
매매
중간가 8.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
휘경동 7.7억 ↑+15.4% 59% 82만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
청량리동 7.4억 ↓-26.0% 52% 85만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
제기동 7.1억 ↑+12.1% 67% 83만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
답십리동 7.0억 ↑+1.2% 61% 86만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
이문동 6.9억 ↑+35.1% 60% 84만원 2일
매매
중간가 6.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
장안동 5.8억 ↑+34.3% 75% 85만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.8억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
회기동 4.8억 ↑+17.3% 55% 83만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
신설동 - - 71만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 현재 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 183건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 0.9억 최고 15.5억
전세가율 61.6%
매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 32건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 79 / 79 / 25건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.5억
7.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장안2차 112.92㎡
11.5억 ▲ +1억
3층 · 2007년 준공
04.30
전농SK 114.3㎡
8.4억 ▼ -1.3억
15층 · 2000년 준공
04.30
대림 59.65㎡
6.5억 ▼ -2,500만
13층 · 2003년 준공
04.29
래미안크레시티 84.96㎡
11.6억 ▼ -1.7억
10층 · 2014년 준공
04.29
청계지웰에스테이트 18.585㎡
1.4억 ▼ -250만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 583건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 162건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 583건 중
393건 67%
갱신 계약 전체 583건 중
162건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 583건
전세 343건 (59%) 월세·반전세 240건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
219건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.8억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 162건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

240건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세240건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억
1층 · 2007년 준공
04.30
태솔아파트4차 52.27㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2019년 준공
04.30
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2003년 준공
04.30
용두롯데캐슬리치 84.9406㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2015년 준공
04.30
홍릉동부 84.91㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
청계지웰에스테이트 18.585㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
12층 · 2012년 준공
04.30
청계한신휴플러스 59.74㎡
보증 0.3억 / 월 190만
15층 · 2010년 준공
04.30
장안뉴시티 17.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
15층 · 2021년 준공
04.30
청계한신휴플러스 59.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
12.06℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.90 5.41 0.0311 0.0157
04.25 27.87 16.66 0.0446 0.0226
04.26 60.37 24.45 0.0411 0.0287
04.27 46.38 19.27 0.0433 0.0266
04.28 37.15 20.52 0.0499 0.0249
04.29 41.55 20.64 0.0489 0.0215
04.30 56.15 33.02 0.0429 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동대문구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 162건 중 52건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm