서울특별시 동대문구

이문동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 8억 9,750만 (1위) 57.3% 14건
전농동 8억 9,131만 (2위) 58.3% 28건
휘경동 7억 7,438만 (3위) 58.9% 13건
청량리동 7억 3,750만 (4위) 52.2% 2건
제기동 7억 500만 (5위) 67.0% 7건
답십리동 7억 108만 (6위) 60.8% 65건
이문동 현재 6억 9,088만 (7위) 60.2% 21건
장안동 5억 8,138만 (8위) 75.0% 29건
회기동 4억 7,500만 (9위) 55.1% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,088만
최저 5억 7,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 60.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 9억 8,000만
6억 9,088만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,985만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대 59.92㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +4,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.26
대우 84.89㎡
7억 5,500만 ▲ +2,200만
25층 · 2001년 준공
04.25
대림e-편한세상 79.35㎡
7억 7,000만 ▼ -3,500만
23층 · 2003년 준공
04.25
대림e-편한세상 84.972㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +7,500만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.23
대림e-편한세상 114.937㎡
9억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
118만원
보증금 8,500만
갱신
36만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
쌍용 84.89㎡
신규
전세 1억
13층 · 2000년 준공
04.29
세진빌딩 11.48㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 2020년 준공
04.29
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2003년 준공
04.29
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2003년 준공
04.27
대림e-편한세상 114.937㎡
신규
전세 7억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
대림e-편한세상 84.972㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
20층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
04.23
현대아파트(임대) 32.29㎡
갱신
보증 4,599만 / 월 7만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
04.22
현대아파트(임대) 32.29㎡
갱신
보증 2,495만 / 월 11만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만
04.20
대림e-편한세상 84.972㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 160만
2층 · 2003년 준공
04.20
대우 114.521㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
12.06℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.58 4.83 0.0282 0.0216
04.25 28.67 15.00 0.0418 0.0282
04.26 60.17 21.75 0.0356 0.0363
04.27 48.21 16.79 0.0395 0.0322
04.28 38.92 19.46 0.0462 0.0289
04.29 46.58 21.17 0.0414 0.0341
04.30 58.21 31.13 0.0387 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

이문동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,088만 · 전세 중간가 4억 2,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm