서울특별시 동대문구

전농동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 8억 9,750만 (1위) 57.3% 14건
전농동 현재 8억 9,131만 (2위) 58.3% 28건
휘경동 7억 7,438만 (3위) 58.9% 13건
청량리동 7억 3,750만 (4위) 52.2% 2건
제기동 7억 500만 (5위) 67.0% 7건
답십리동 7억 108만 (6위) 60.8% 65건
이문동 6억 9,088만 (7위) 60.2% 21건
장안동 5억 8,138만 (8위) 75.0% 29건
회기동 4억 7,500만 (9위) 55.1% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,131만
최저 5억 9,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 58.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 7건

매매 가격

8억 9,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 15억 5,000만
8억 9,131만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 190만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
전농SK 114.3㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 2,500만
15층 · 2000년 준공
04.29
래미안크레시티 84.96㎡
11억 6,000만 ▼ -1억 6,500만
10층 · 2014년 준공
04.28
래미안크레시티 84.96㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
래미안크레시티 59.99㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.27
래미안크레시티 59.99㎡
10억 6,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
52건 63%
갱신 계약 전체 83건 중
24건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 53건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 4,032만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안크레시티 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
10층 · 2014년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +7,000만
04.29
래미안크레시티 84.96㎡
신규
전세 7억
10층 · 2014년 준공
04.28
전농동삼성래미안 84.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2000년 준공
04.27
전농동삼성래미안 59.93㎡
전세 4억 3,000만
16층 · 2000년 준공
04.27
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 102.92㎡
신규
전세 11억
58층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
전농우성 44.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
04.23
전농SK(임대) 32.77㎡
신규
보증 2,800만 / 월 7만
8층 · 2000년 준공
04.22
전농SK 114.3㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
04.22
전농우성 59.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1992년 준공
04.20
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
신규
보증 6억 / 월 10만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
12.06℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.25 6.33 0.0299 0.0170
04.25 29.54 16.96 0.0416 0.0257
04.26 62.96 24.42 0.0379 0.0312
04.27 48.79 18.29 0.0404 0.0292
04.28 39.58 21.21 0.0484 0.0273
04.29 42.50 19.39 0.0475 0.0231
04.30 60.88 33.54 0.0427 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 42.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

전농동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,131만 · 전세 중간가 5억 190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm