서울특별시 동대문구

장안동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9.0억 (1위) 57.3% 14건
전농동 8.9억 (2위) 58.3% 28건
휘경동 7.7억 (3위) 58.9% 13건
청량리동 7.4억 (4위) 52.2% 2건
제기동 7.1억 (5위) 67.0% 7건
답십리동 7.0억 (6위) 60.8% 65건
이문동 6.9억 (7위) 60.2% 21건
장안동 현재 5.8억 (8위) 75.0% 29건
회기동 4.8억 (9위) 55.1% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 0.9억 최고 11.6억
전세가율 75.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 4건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.6억
5.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장안2차 112.92㎡
11.5억 ▲ +1억
3층 · 2007년 준공
04.29
장안뉴시티 17.53㎡
1.3억
8층 · 2012년 준공
04.27
현대썬앤빌601 18.35㎡
1.0억 ▼ -900만
3층 · 2015년 준공
04.24
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
8.6억 ▼ -4,000만
4층 · 2003년 준공
04.24
래미안장안2차 112.92㎡
10.5억 ▼ -1.1억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
78건 76%
갱신 계약 전체 102건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 53건 (52%) 월세·반전세 49건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1.0억
갱신
117만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안장안2차 64.85㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
04.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억
1층 · 2007년 준공
04.30
태솔아파트4차 52.27㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2019년 준공
04.30
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2003년 준공
04.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장안뉴시티 17.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
래미안장안2차 81.05㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 143만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
한신아파트 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 8만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
04.29
태솔아파트1차 59.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
04.27
장안푸르미에 17.5574㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
12.06℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.25 6.33 0.0299 0.0170
04.25 29.54 16.96 0.0416 0.0257
04.26 62.96 24.42 0.0379 0.0312
04.27 48.79 18.29 0.0404 0.0292
04.28 39.58 21.21 0.0484 0.0273
04.29 42.50 19.39 0.0475 0.0231
04.30 60.88 33.54 0.0427 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 42.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장안동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm