서울특별시 동대문구

장안동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 9,600만 (1위) 41.4% 10건
전농동 9억 6,357만 (2위) 58.0% 26건
용두동 7억 400만 (3위) 59.3% 13건
답십리동 6억 9,275만 (4위) 62.7% 62건
휘경동 6억 7,133만 (5위) 63.2% 23건
제기동 6억 2,875만 (6위) 67.2% 7건
이문동 5억 1,131만 (7위) 58.5% 12건
장안동 현재 4억 3,279만 (8위) 69.1% 31건
회기동 4억 500만 (9위) 67.1% 7건
신설동 1억 6,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,279만
최저 1억 500만 최고 11억 4,000만
전세가율 69.1%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 6건

매매 가격

4억 3,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 11억 4,000만
4억 3,279만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,094만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안장안2차 64.85㎡
8억 500만
10층 · 2007년 준공
03.28
장안푸르미에 12.9463㎡
1억 2,050만 ▼ -150만
4층 · 2013년 준공
03.26
태솔타운2차 54.78㎡
3억 3,900만
4층 · 2014년 준공
03.25
비젼아파트101동 99.95㎡
5억 8,500만
3층 · 2004년 준공
03.25
비젼아파트101동 99.95㎡
거래취소
5억 8,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
93건 72%
갱신 계약 전체 130건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 71건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1억 500만
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
파히나더그로브 20.85㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2023년 준공
03.30
래미안장안 59.86㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
03.30
한신아파트 84.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 1996년 준공
03.29
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
전세 5억
11층 · 2007년 준공
03.28
장안솔렌시아6 19.62㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
경남하이빌 84.56㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 95만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
동대문더퍼스트데시앙 59.9942㎡
갱신
보증 2억 9,000만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공
03.30
글로벌팰리스 27.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
03.27
장안동사회주택 33.9566㎡
신규
보증 1억 4,900만 / 월 47만
6층 · 2024년 준공
03.27
장안동사회주택 49.9674㎡
신규
보증 2억 2,600만 / 월 51만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.08 7.83 0.0340 0.0197
03.26 8.13 3.67 0.0321 0.0200
03.27 25.67 13.63 0.0206 0.0323
03.28 25.25 15.58 0.0186 0.0315
03.29 223.38 33.92 0.0280 0.0257
03.30 87.33 19.42 0.0290 0.0279
03.31 38.96 9.83 0.0353 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 56.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장안동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,279만 · 전세 중간가 3억 7,094만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm