서울특별시 동대문구

이문동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 9,600만 (1위) 41.4% 10건
전농동 9억 6,357만 (2위) 58.0% 26건
용두동 7억 400만 (3위) 59.3% 13건
답십리동 6억 9,275만 (4위) 62.7% 62건
휘경동 6억 7,133만 (5위) 63.2% 23건
제기동 6억 2,875만 (6위) 67.2% 7건
이문동 현재 5억 1,131만 (7위) 58.5% 12건
장안동 4억 3,279만 (8위) 69.1% 31건
회기동 4억 500만 (9위) 67.1% 7건
신설동 1억 6,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 1,131만
최저 9,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 58.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 1건

매매 가격

5억 1,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 9억 1,000만
5억 1,131만
매매가 밴드 9,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,203만

최신 매매 거래

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03.29
세진빌딩 21.73㎡
3억
11층 · 2020년 준공
03.28
현대 59.92㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
25층 · 2000년 준공
03.27
세진빌딩 11.48㎡
2억
13층 · 2020년 준공
03.25
세진빌딩 11.48㎡
2억
10층 · 2020년 준공
03.23
대림e-편한세상 59.958㎡
6억 9,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
38건 59%
갱신 계약 전체 64건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
쌍용 114.35㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2000년 준공
03.30
쌍용 59.99㎡
전세 3억 7,000만
9층 · 2000년 준공
03.30
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2000년 준공
03.30
래미안이문2차 114.5㎡
신규
전세 7억 2,000만
8층 · 2004년 준공
03.30
쌍용 59.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
현대 59.92㎡
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2000년 준공
03.29
현대 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2000년 준공
03.29
현대 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2000년 준공
03.26
쌍용 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
쌍용 84.89㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 125만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 28.08 10.96 0.0146 0.0392
03.26 10.48 4.14 0.0232 0.0282
03.27 26.33 12.71 0.0176 0.0314
03.28 27.67 15.00 0.0115 0.0380
03.29 249.54 47.88 0.0230 0.0320
03.30 85.46 21.13 0.0229 0.0328
03.31 46.04 12.38 0.0295 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

이문동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,131만 · 전세 중간가 4억 5,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 1,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm