서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10.0억 (1위) 41.4% 10건
전농동 9.6억 (2위) 58.0% 26건
용두동 7.0억 (3위) 59.3% 13건
답십리동 6.9억 (4위) 62.7% 62건
휘경동 현재 6.7억 (5위) 63.2% 23건
제기동 6.3억 (6위) 67.2% 7건
이문동 5.1억 (7위) 58.5% 12건
장안동 4.3억 (8위) 69.1% 31건
회기동 4.1억 (9위) 67.1% 7건
신설동 1.7억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.8억 최고 9.1억
전세가율 63.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.1억
6.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
동양1차 59.85㎡
거래취소
6.2억
8층 · 2000년 준공
03.30
동양1차 59.85㎡
6.2억
8층 · 2000년 준공
03.28
휘경해모로프레스티지 59.82㎡
7.8억 ▲ +1,000만
14층 · 2021년 준공
03.27
주공1 84.75㎡
7.5억 ▼ -500만
18층 · 2001년 준공
03.26
롯데 59.94㎡
6.5억
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
64건 74%
갱신 계약 전체 87건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1.0억
갱신
90만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
롯데 59.94㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2000년 준공
03.30
휘경미소지움 59.84㎡
전세 3.5억
7층 · 1999년 준공
03.30
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
7층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
03.30
효자워너빌 84.64㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2006년 준공
03.30
주공1 84.84㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
03.30
휘경베스트빌현대 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
03.29
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
18층 · 2019년 준공
03.29
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
신규
보증 2.5억 / 월 115만
18층 · 2021년 준공
03.29
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 19만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.42 7.67 0.0347 0.0127
03.26 5.54 2.00 0.0335 0.0133
03.27 19.17 12.50 0.0234 0.0258
03.28 21.50 14.71 0.0212 0.0258
03.29 180.75 39.00 0.0280 0.0225
03.30 71.71 20.75 0.0332 0.0199
03.31 34.38 10.96 0.0368 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

휘경동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm