서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.0억 (1위) 33.0% 4건
용두동 8.2억 (2위) 62.2% 15건
전농동 7.7억 (3위) 56.8% 12건
답십리동 7.0억 (4위) 58.3% 25건
휘경동 현재 6.4억 (5위) 67.7% 12건
장안동 5.5억 (6위) 64.9% 27건
이문동 4.6억 (7위) 62.4% 16건
회기동 4.5억 (8위) 65.4% 5건
제기동 1.6억 (9위) 78.2% 1건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 1.8억 최고 10.6억
전세가율 67.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.6억
6.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
휘경SK뷰 59.39㎡
8.9억 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
02.29
휘경SK뷰 84.62㎡
신고가
10.6억 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
휘경SK뷰 59.39㎡
거래취소
8.9억
19층 · 2019년 준공
02.22
주공2 39.98㎡
4.2억 ▲ +1,000만
11층 · 2001년 준공
02.22
휘경SK뷰 84.59㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
57건 70%
갱신 계약 전체 82건 중
22건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 47건 (57%) 월세·반전세 35건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.9억
갱신
88만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
휘경SK뷰 84.31㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2019년 준공
02.29
휘경SK뷰 84.31㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2019년 준공
02.29
주공2 39.97㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2001년 준공
02.28
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2020년 준공
02.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
휘경미소지움 59.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
휘경베스트빌현대 114.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
17층 · 2000년 준공
02.27
휘경동일하이빌 59.934㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
15층 · 2005년 준공
02.26
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +16만
02.26
브라운스톤휘경 114.61㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.36℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.21 3.96 0.0320 0.0111
02.24 12.22 7.00 0.0322 0.0091
02.25 11.78 8.48 0.0242 0.0160
02.26 23.04 16.87 0.0244 0.0173
02.27 15.04 9.25 0.0311 0.0129
02.28 26.00 15.83 0.0239 0.0229
02.29 47.95 37.95 0.0239 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 54.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

휘경동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm