서울특별시 동대문구

용두동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.0억 (1위) 33.0% 4건
용두동 현재 8.2억 (2위) 62.2% 15건
전농동 7.7억 (3위) 56.8% 12건
답십리동 7.0억 (4위) 58.3% 25건
휘경동 6.4억 (5위) 67.7% 12건
장안동 5.5억 (6위) 64.9% 27건
이문동 4.6억 (7위) 62.4% 16건
회기동 4.5억 (8위) 65.4% 5건
제기동 1.6억 (9위) 78.2% 1건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4억 최고 13.0억
전세가율 62.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13.0억
8.2억
매매가 밴드 4억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
용두롯데캐슬리치 114.9628㎡
12.2억
5층 · 2015년 준공
02.28
래미안 허브리츠 84.96㎡
신고가
12.3억 ▲ +8,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.22
신동아 84.63㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -1,500만
12층 · 1994년 준공
02.20
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,300만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.20
신동아 84.63㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +5,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
73건 83%
갱신 계약 전체 88건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 37건 (42%) 월세·반전세 51건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 6.3억
33층 · 2023년 준공
02.27
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
신규
전세 7.1억
10층 · 2021년 준공
02.26
청계한양아이클래스 14.22㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2019년 준공
02.24
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
13층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▼ -2,000만
02.24
래미안엘리니티 84.92㎡
신규
전세 8억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 1.5억 / 월 57만
8층 · 2016년 준공
02.28
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 80만
22층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
02.27
신동아 58.59㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
3층 · 1994년 준공
02.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.36℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - 3.88 0.0315 0.0152
02.24 17.00 6.83 0.0317 0.0141
02.25 14.58 9.13 0.0274 0.0150
02.26 32.08 18.96 0.0212 0.0270
02.27 18.88 8.96 0.0322 0.0173
02.28 33.32 17.41 0.0226 0.0281
02.29 57.42 35.96 0.0235 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용두동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm