서울특별시 동대문구

답십리동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.0억 (1위) 33.0% 4건
용두동 8.2억 (2위) 62.2% 15건
전농동 7.7억 (3위) 56.8% 12건
답십리동 현재 7.0억 (4위) 58.3% 25건
휘경동 6.4억 (5위) 67.7% 12건
장안동 5.5억 (6위) 64.9% 27건
이문동 4.6억 (7위) 62.4% 16건
회기동 4.5억 (8위) 65.4% 5건
제기동 1.6억 (9위) 78.2% 1건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 58.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
7.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아 59.88㎡
6.5억 ▲ +300만
19층 · 2001년 준공
02.27
한일노벨리아 22.345㎡
2.2억
13층 · 2016년 준공
02.27
청계푸르지오시티 30.42㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,700만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.27
답십리대우 84.99㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,600만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
02.26
래미안위브 84.99㎡
12억 ▲ +6,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 44건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
101건 67%
갱신 계약 전체 151건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 85건 (56%) 월세·반전세 66건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 44건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2014년 준공
02.29
래미안위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
17층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▼ -7,000만
02.28
두산위브 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
6층 · 2007년 준공
종전 5.0억 → ▲ +7,600만
02.28
래미안미드카운티 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
9층 · 2019년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,000만
02.27
동서울한양 59.67㎡
신규
전세 3억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대썬앤빌청계 14.21㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
래미안미드카운티 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
14층 · 2019년 준공
02.28
동답한신 35.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 1992년 준공
02.27
답십리청솔우성(임대) 32.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
7층 · 2000년 준공
02.27
답십리청솔우성(임대) 32.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 15만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.36℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.54 0.0304 0.0180
02.24 13.08 6.96 0.0303 0.0171
02.25 12.71 8.33 0.0254 0.0179
02.26 29.79 16.96 0.0176 0.0298
02.27 17.63 8.67 0.0314 0.0198
02.28 32.61 16.26 0.0216 0.0302
02.29 53.13 33.96 0.0211 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

답십리동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 44건 중 16건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm