서울특별시 동대문구

답십리동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9억 1,408만 (1위) 65.3% 9건
전농동 8억 8,550만 (2위) 55.3% 13건
청량리동 7억 8,500만 (3위) 46.8% 4건
답십리동 현재 6억 6,441만 (4위) 63.7% 31건
제기동 6억 2,731만 (5위) 65.8% 8건
이문동 6억 1,450만 (6위) 61.7% 5건
장안동 5억 4,187만 (7위) 77.5% 18건
휘경동 5억 683만 (8위) 72.7% 14건
회기동 2억 3,750만 (9위) 92.0% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,441만
최저 1억 2,000만 최고 13억 4,000만
전세가율 63.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 6,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 13억 4,000만
6억 6,441만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,378만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브 84.91㎡
신고가
10억 ▲ +5,000만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.29
힐스테이트청계 59.94㎡
10억 1,500만 ▼ -5,500만
18층 · 2018년 준공
01.27
청계한신휴플러스 84.73㎡
10억 5,000만 ▼ -1억
17층 · 2010년 준공
01.27
답십리파크자이 59.91㎡
9억 6,000만 ▲ +1억 600만
18층 · 2019년 준공
01.27
신답극동 46.53㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
120건 68%
갱신 계약 전체 177건 중
39건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 85건 (48%) 월세·반전세 92건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 39건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안위브 59.97㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 6억
11층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
01.31
청계한신휴플러스 107.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
12층 · 2010년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +4,000만
01.30
래미안위브 121.94㎡
신규
전세 9억 5,000만
15층 · 2014년 준공
01.30
래미안위브 121.94㎡
신규
전세 9억 5,000만
15층 · 2014년 준공
01.30
우성그린 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
5층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
엘림스퀘어3 14.76㎡
보증 2,303만 / 월 16만
6층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트청계 40.6㎡
신규
보증 9,804만 / 월 35만
16층 · 2018년 준공
01.30
삼희 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1983년 준공
01.30
답십리파크자이 59.91㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 50만
19층 · 2019년 준공
01.30
답십리청솔우성 59.74㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
25층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.02℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 11.54 0.0189 0.0268
01.26 31.46 20.92 0.0108 0.0413
01.27 50.25 35.88 0.0148 0.0437
01.28 33.50 22.13 0.0211 0.0323
01.29 40.75 27.21 0.0136 0.0428
01.30 53.75 36.79 0.0096 0.0534
01.31 51.41 34.41 0.0020 0.0559
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

답십리동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,441만 · 전세 중간가 4억 7,378만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 39건 중 22건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,441만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm