서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9.1억 (1위) 65.3% 9건
전농동 8.9억 (2위) 55.3% 13건
청량리동 7.9억 (3위) 46.8% 4건
답십리동 6.6억 (4위) 63.7% 31건
제기동 6.3억 (5위) 65.8% 8건
이문동 6.1억 (6위) 61.7% 5건
장안동 5.4억 (7위) 77.5% 18건
휘경동 현재 5.1억 (8위) 72.7% 14건
회기동 2.4억 (9위) 92.0% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.9억 최고 10.5억
전세가율 72.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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01.31
주공1 84.29㎡
7.4억 ▲ +500만
20층 · 2001년 준공
01.29
휘경SK뷰 59.39㎡
8.8억 ▲ +1.4억
12층 · 2019년 준공
01.29
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
2.1억 ▲ +1,400만
14층 · 2020년 준공
01.26
주공2 39.97㎡
3.8억 ▼ -1,700만
18층 · 2001년 준공
01.20
주공2 59.13㎡
6.4억 ▲ +4,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
66건 70%
갱신 계약 전체 94건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
76만원
보증금 0.9억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2021년 준공
01.30
주공1 84.84㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2001년 준공
01.28
휘경미소지움 84.87㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 1999년 준공
01.27
휘경제이스카이아파트 84.43㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2016년 준공
01.27
주공1 84.84㎡
전세 4.0억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동양2차 84.614㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
01.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 2021년 준공
01.29
휘경제이스카이시티(청년임대) 32.15㎡
신규
보증 0.7억 / 월 79만
8층 · 2021년 준공
01.29
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
01.27
주공1 114.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.02℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.58 13.88 0.0161 0.0277
01.26 29.58 21.63 0.0137 0.0359
01.27 48.00 38.04 0.0170 0.0379
01.28 32.83 25.17 0.0219 0.0286
01.29 38.21 30.21 0.0184 0.0349
01.30 46.13 36.58 0.0167 0.0379
01.31 46.58 38.25 0.0155 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

휘경동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm