서울특별시 동대문구

전농동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9억 1,408만 (1위) 65.3% 9건
전농동 현재 8억 8,550만 (2위) 55.3% 13건
청량리동 7억 8,500만 (3위) 46.8% 4건
답십리동 6억 6,441만 (4위) 63.7% 31건
제기동 6억 2,731만 (5위) 65.8% 8건
이문동 6억 1,450만 (6위) 61.7% 5건
장안동 5억 4,187만 (7위) 77.5% 18건
휘경동 5억 683만 (8위) 72.7% 14건
회기동 2억 3,750만 (9위) 92.0% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,550만
최저 6억 3,500만 최고 12억 6,000만
전세가율 55.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,500만 12억 6,000만
8억 8,550만
매매가 밴드 6억 3,500만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,728만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
전농SK 59.96㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +500만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.23
래미안크레시티 59.99㎡
9억 7,800만 ▼ -7,200만
3층 · 2014년 준공
01.21
전농동삼성래미안 59.93㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
9층 · 2000년 준공
01.20
전농SK 59.34㎡
6억 6,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2000년 준공
01.20
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
12억 6,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
57건 64%
갱신 계약 전체 89건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 65건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.30
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 5억 1,000만
1층 · 2014년 준공
01.30
래미안크레시티 84.96㎡
신규
전세 6억 900만
2층 · 2014년 준공
01.27
래미안크레시티 59.99㎡
전세 5억 9,000만
9층 · 2014년 준공
01.27
전농SK 59.96㎡
전세 4억 3,000만
23층 · 2000년 준공
01.27
래미안크레시티 59.99㎡
전세 5억 1,815만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2014년 준공
01.27
전농SK 59.34㎡
보증 2억 3,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
01.27
전농SK 59.34㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
01.26
전농SK 84.84㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 87만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
01.22
래미안아름숲 114.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.02℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 11.54 0.0189 0.0268
01.26 31.46 20.92 0.0108 0.0413
01.27 50.25 35.88 0.0148 0.0437
01.28 33.50 22.13 0.0211 0.0323
01.29 40.75 27.21 0.0136 0.0428
01.30 53.75 36.79 0.0096 0.0534
01.31 51.41 34.41 0.0020 0.0559
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

전농동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,550만 · 전세 중간가 4억 7,728만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,550만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm