서울특별시 동대문구

전농동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 8억 9,800만 (1위) 58.1% 8건
답십리동 7억 788만 (2위) 64.1% 21건
청량리동 7억 (3위) - 1건
제기동 6억 3,867만 (4위) 68.6% 6건
용두동 6억 1,340만 (5위) 61.6% 8건
장안동 5억 9,140만 (6위) 61.1% 8건
이문동 5억 6,075만 (7위) 62.9% 6건
휘경동 4억 9,154만 (8위) 66.8% 9건
회기동 2억 4,600만 (9위) - 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,800만
최저 6억 8,000만 최고 12억 3,500만
전세가율 58.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 12억 3,500만
8억 9,800만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,970만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
전농동신성미소지움 55.371㎡
7억 6,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2005년 준공
12.20
전농동신성미소지움 55.371㎡
8억 500만 ▲ +8,500만
5층 · 2005년 준공
12.19
래미안아름숲 84.7㎡
10억 3,000만
4층 · 2012년 준공
12.11
래미안크레시티 84.98㎡
12억 3,500만 ▼ -6,000만
15층 · 2014년 준공
12.08
전농SK 59.34㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
71건 71%
갱신 계약 전체 100건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 63건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안크레시티 121.95㎡
신규
전세 7억 5,000만
20층 · 2014년 준공
12.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2005년 준공
12.30
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
신규
전세 6억 8,250만
6층 · 2018년 준공
12.29
전농동삼성래미안 84.98㎡
신규
전세 5억 1,000만
8층 · 2000년 준공
12.29
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 5억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 10만
37층 · 2023년 준공
12.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
30층 · 2023년 준공
12.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
56층 · 2023년 준공
12.27
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 300만
28층 · 2023년 준공
12.26
동아 57.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 70만
17층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.16℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 32.54 0.0098 0.0448
12.26 47.43 33.62 0.0071 0.0545
12.27 68.75 48.79 0.0056 0.0577
12.28 47.00 33.92 0.0058 0.0498
12.29 41.88 29.08 0.0081 0.0423
12.30 36.83 27.46 0.0051 0.0400
12.31 24.58 18.58 0.0127 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

전농동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,800만 · 전세 중간가 4억 7,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,800만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm