서울특별시 동대문구

회기동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 9,800만 (1위) 58.1% 8건
답십리동 7억 788만 (2위) 64.1% 21건
청량리동 7억 (3위) - 1건
제기동 6억 3,867만 (4위) 68.6% 6건
용두동 6억 1,340만 (5위) 61.6% 8건
장안동 5억 9,140만 (6위) 61.1% 8건
이문동 5억 6,075만 (7위) 62.9% 6건
휘경동 4억 9,154만 (8위) 66.8% 9건
회기동 현재 2억 4,600만 (9위) - 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,600만
최저 2억 3,900만 최고 2억 5,200만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 2억 5,200만
2억 4,600만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 2억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,043만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
베라체캠퍼스 24.011㎡
2억 3,900만 ▼ -1,300만
14층 · 2013년 준공
12.08
베라체캠퍼스 24.319㎡
2억 4,700만 ▲ +200만
4층 · 2013년 준공
12.04
베라체캠퍼스 24.011㎡
2억 5,200만 ▲ +200만
5층 · 2013년 준공
12.04
베라체캠퍼스 24.319㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
회기힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
7층 · 2011년 준공
종전 5억 5,500만 → ▲ +9,500만
12.27
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.16㎡
신규
전세 1억 9,400만
7층 · 2017년 준공
12.27
회기힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,500만
4층 · 2011년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -7,500만
12.26
민족통일MJ캠퍼스경희대 20.01㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2017년 준공
12.22
신현대 84.96㎡
신규
전세 4억
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
12.28
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 20만
4층 · 2021년 준공
12.27
베라체캠퍼스 24.011㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2013년 준공
12.27
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
4층 · 2013년 준공
12.25
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.16℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 32.54 0.0098 0.0448
12.26 47.43 33.62 0.0071 0.0545
12.27 68.75 48.79 0.0056 0.0577
12.28 47.00 33.92 0.0058 0.0498
12.29 41.88 29.08 0.0081 0.0423
12.30 36.83 27.46 0.0051 0.0400
12.31 24.58 18.58 0.0127 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

회기동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 3억 7,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm