서울특별시 동대문구

장안동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 9,800만 (1위) 58.1% 8건
답십리동 7억 788만 (2위) 64.1% 21건
청량리동 7억 (3위) - 1건
제기동 6억 3,867만 (4위) 68.6% 6건
용두동 6억 1,340만 (5위) 61.6% 8건
장안동 현재 5억 9,140만 (6위) 61.1% 8건
이문동 5억 6,075만 (7위) 62.9% 6건
휘경동 4억 9,154만 (8위) 66.8% 9건
회기동 2억 4,600만 (9위) - 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,140만
최저 2억 9,950만 최고 10억 2,000만
전세가율 61.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,950만 10억 2,000만
5억 9,140만
매매가 밴드 2억 9,950만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
7억 3,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2003년 준공
12.30
태솔아파트4차 57.84㎡
4억 4,000만
13층 · 2019년 준공
12.28
래미안장안2차 54.43㎡
7억 2,500만
7층 · 2007년 준공
12.21
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억 ▼ -2,000만
2층 · 2003년 준공
12.17
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억 2,000만 ▼ -9,500만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
61건 63%
갱신 계약 전체 97건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 1억 1,000만
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
래미안장안 84.774㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
14층 · 2003년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억
12.29
동대문더퍼스트데시앙 84.9375㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2019년 준공
12.28
래미안장안2차 81.05㎡
전세 4억 8,500만
24층 · 2007년 준공
12.28
장안힐스테이트 59.539㎡
신규
전세 5억
22층 · 2007년 준공
12.28
글로벌팰리스 22.79㎡
전세 2억 4,000만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
월튼파크뷰2차 57.22㎡
갱신
보증 1억 8,001만 / 월 34만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만
12.29
미가마하나임장안 65.43㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
12.29
프라하임장안1 17.84㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 31만
10층 · 2020년 준공
12.28
래미안장안2차 81.05㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +150만
12.28
동대문더퍼스트데시앙 84.9445㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.16℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 32.54 0.0098 0.0448
12.26 47.43 33.62 0.0071 0.0545
12.27 68.75 48.79 0.0056 0.0577
12.28 47.00 33.92 0.0058 0.0498
12.29 41.88 29.08 0.0081 0.0423
12.30 36.83 27.46 0.0051 0.0400
12.31 24.58 18.58 0.0127 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장안동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,140만 · 전세 중간가 3억 9,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,140만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm