서울특별시 동대문구

장안동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9.1억 (1위) 65.3% 9건
전농동 8.9억 (2위) 55.3% 13건
청량리동 7.9억 (3위) 46.8% 4건
답십리동 6.6억 (4위) 63.7% 31건
제기동 6.3억 (5위) 65.8% 8건
이문동 6.1억 (6위) 61.7% 5건
장안동 현재 5.4억 (7위) 77.5% 18건
휘경동 5.1억 (8위) 72.7% 14건
회기동 2.4억 (9위) 92.0% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.1억 최고 9.4억
전세가율 77.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.4억
5.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
9억 ▼ -1억
14층 · 2003년 준공
01.30
글로벌팰리스 22.79㎡
2.8억 ▼ -100만
14층 · 2019년 준공
01.29
(아이엔에스새터) 68.86㎡
4.9억
7층 · 2005년 준공
01.26
천강(332-6) 132.43㎡
재건축연한
5.5억
4층 · 1996년 준공
01.26
공감대(440-12) 100.21㎡
5.9억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
88건 67%
갱신 계약 전체 131건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 87건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
125만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
흥해오크팰리스(440-5) 76.68㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
01.31
정은스카이빌101동 54.11㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2004년 준공
01.31
글로벌팰리스 28.27㎡
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
01.29
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2003년 준공
01.29
흥해오크팰리스(576-0) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
4층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
현대썬앤빌601 18.35㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
19층 · 2015년 준공
01.31
장안솔렌시아6 19.62㎡
신규
보증 2.2억 / 월 23만
9층 · 2021년 준공
01.30
현대썬앤빌601 18.35㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
19층 · 2015년 준공
01.29
장안힐스테이트 59.885㎡
신규
보증 0.7억 / 월 170만
21층 · 2007년 준공
01.29
장안뉴시티 17.63㎡
신규
보증 0.8억 / 월 18만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.02℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 11.54 0.0189 0.0268
01.26 31.46 20.92 0.0108 0.0413
01.27 50.25 35.88 0.0148 0.0437
01.28 33.50 22.13 0.0211 0.0323
01.29 40.75 27.21 0.0136 0.0428
01.30 53.75 36.79 0.0096 0.0534
01.31 51.41 34.41 0.0020 0.0559
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장안동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm