서울특별시 동대문구

회기동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 1,233만 (1위) 50.2% 3건
용두동 8억 9,329만 (2위) 67.3% 7건
전농동 8억 8,400만 (3위) 54.2% 3건
이문동 7억 7,333만 (4위) 55.8% 7건
제기동 7억 2,000만 (5위) 55.6% 1건
휘경동 6억 9,125만 (6위) 52.4% 4건
답십리동 5억 8,075만 (7위) 59.8% 10건
장안동 5억 3,786만 (8위) 62.4% 15건
신설동 3억 4,750만 (9위) - 36건
회기동 현재 2억 5,000만 (10위) 92.0% 2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,000만
최저 2억 5,000만 최고 2억 5,000만
전세가율 92.0%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 2억 5,000만
2억 5,000만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.13
베라체캠퍼스 24.319㎡
2억 5,000만 ▲ +600만
4층 · 2013년 준공
11.11
베라체캠퍼스 24.011㎡
2억 5,000만 ▼ -200만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 6건 (19%) 월세·반전세 25건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.16㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2017년 준공
11.22
신현대 72.27㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
6층 · 1989년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
11.14
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2013년 준공
11.10
신현대 60.48㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 1989년 준공
11.07
신현대 84.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
14층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
한성베스트빌 14.59㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 35만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
11.27
한성베스트빌 32.4㎡
신규
보증 1억 / 월 82만
5층 · 2017년 준공
11.25
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
11.24
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
11.24
한성베스트빌 14.59㎡
보증 1,000만 / 월 72만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
3.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 8.42 0.0228 0.0162
11.25 19.43 8.42 0.0168 0.0254
11.26 24.65 13.50 0.0100 0.0365
11.27 38.33 23.00 0.0082 0.0362
11.28 33.21 17.58 0.0216 0.0207
11.29 19.58 8.46 0.0159 0.0292
11.30 18.58 6.71 0.0245 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

회기동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,000만 · 전세 중간가 2억 5,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm