서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10.1억 (1위) 50.2% 3건
용두동 8.9억 (2위) 67.3% 7건
전농동 8.8억 (3위) 54.2% 3건
이문동 7.7억 (4위) 55.8% 7건
제기동 7.2억 (5위) 55.6% 1건
휘경동 현재 6.9억 (6위) 52.4% 4건
답십리동 5.8억 (7위) 59.8% 10건
장안동 5.4억 (8위) 62.4% 15건
신설동 3.5억 (9위) - 36건
회기동 2.5억 (10위) 92.0% 2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.9억
최저 5.8억 최고 8.8억
전세가율 52.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 8.8억
6.9억
매매가 밴드 5.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
주공2 59.79㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,500만
22층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.22
이문휘경지웰에스테이트 59.975㎡
6.8억
10층 · 2021년 준공
11.21
주공1 114.73㎡
8.8억 ▼ -3,500만
6층 · 2001년 준공
11.04
현대 84.94㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -8,000만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
34건 60%
갱신 계약 전체 57건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 27건 (47%) 월세·반전세 30건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1.0억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동일스위트리버 120.456㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2007년 준공
11.29
롯데낙천대 59.94㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2003년 준공
11.29
휘경미소지움 59.84㎡
전세 3.5억
10층 · 1999년 준공
11.27
동양1차 84.94㎡
갱신
전세 4.7억
5층 · 2000년 준공
종전 5.5억 → ▼ -8,000만
11.25
휘경동일하이빌 110.56㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
11.29
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
11층 · 2020년 준공
11.29
주공2 39.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
20층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만
11.27
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
10층 · 2020년 준공
11.26
휘경SK뷰 59.55㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
3.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.58 8.79 0.0264 0.0109
11.25 17.33 9.67 0.0198 0.0189
11.26 22.54 16.25 0.0150 0.0277
11.27 35.18 25.68 0.0113 0.0296
11.28 28.17 20.08 0.0237 0.0157
11.29 16.13 9.58 0.0169 0.0253
11.30 14.38 7.38 0.0258 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

휘경동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm