서울특별시 동대문구

전농동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 1,233만 (1위) 50.2% 3건
용두동 8억 9,329만 (2위) 67.3% 7건
전농동 현재 8억 8,400만 (3위) 54.2% 3건
이문동 7억 7,333만 (4위) 55.8% 7건
제기동 7억 2,000만 (5위) 55.6% 1건
휘경동 6억 9,125만 (6위) 52.4% 4건
답십리동 5억 8,075만 (7위) 59.8% 10건
장안동 5억 3,786만 (8위) 62.4% 15건
신설동 3억 4,750만 (9위) - 36건
회기동 2억 5,000만 (10위) 92.0% 2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 8,400만
최저 7억 2,800만 최고 10억 5,000만
전세가율 54.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,800만 10억 5,000만
8억 8,400만
매매가 밴드 7억 2,800만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,628만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
래미안크레시티 59.99㎡
10억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2014년 준공
11.21
래미안크레시티 59.99㎡
10억 5,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2014년 준공
11.04
전농SK 59.96㎡
7억 2,800만 ▲ +3,800만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 96건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 62건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
96만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.98㎡
신규
전세 7억 3,000만
23층 · 2023년 준공
11.30
래미안크레시티 59.99㎡
전세 5억 5,000만
18층 · 2014년 준공
11.30
전농SK 84.95㎡
갱신
전세 4억 2,525만
1층 · 2000년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +2,025만
11.30
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2014년 준공
11.30
래미안크레시티 121.95㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
전농우성 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만
11.28
전농동삼성래미안(임대) 32.99㎡
보증 4,565만 / 월 2만
13층 · 2000년 준공
11.27
전농SK 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
9층 · 2000년 준공
11.25
전농SK 114.3㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2000년 준공
11.25
전농동신성미소지움 55.371㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
3.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 8.42 0.0228 0.0162
11.25 19.43 8.42 0.0168 0.0254
11.26 24.65 13.50 0.0100 0.0365
11.27 38.33 23.00 0.0082 0.0362
11.28 33.21 17.58 0.0216 0.0207
11.29 19.58 8.46 0.0159 0.0292
11.30 18.58 6.71 0.0245 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

전농동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,400만 · 전세 중간가 5억 1,628만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm