서울특별시 동대문구

전농동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 11억 500만 (1위) 35.9% 2건
전농동 현재 9억 508만 (2위) 52.7% 13건
답십리동 7억 9,360만 (3위) 60.7% 23건
휘경동 7억 8,150만 (4위) 65.1% 9건
이문동 7억 3,779만 (5위) 57.0% 9건
용두동 6억 4,625만 (6위) 62.6% 6건
장안동 6억 3,263만 (7위) 66.1% 17건
제기동 5억 700만 (8위) 70.6% 4건
회기동 4억 8,850만 (9위) 55.2% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 508만
최저 5억 6,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 52.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

9억 508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 15억 5,000만
9억 508만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.983㎡
12억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.28
동아 57.9㎡
6억 2,900만 ▼ -3,100만
3층 · 1997년 준공
10.27
래미안크레시티 84.96㎡
12억 6,000만 ▼ -3,500만
17층 · 2014년 준공
10.27
래미안크레시티 121.95㎡
15억 5,000만
11층 · 2014년 준공
10.27
래미안크레시티 121.95㎡
거래취소
15억 5,000만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
81건 66%
갱신 계약 전체 122건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 75건 (61%) 월세·반전세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2억 500만
갱신
140만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 22건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2005년 준공
10.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 102.92㎡
신규
전세 6억 2,000만
60층 · 2023년 준공
10.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.98㎡
신규
전세 7억 500만
40층 · 2023년 준공
10.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
17층 · 2023년 준공
10.30
전농우성 59.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,650만
2층 · 1992년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
전농SK 59.34㎡
보증 2억 1,000만 / 월 55만
20층 · 2000년 준공
10.31
전농SK 59.34㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 55만
20층 · 2000년 준공
10.30
래미안아름숲 84.92㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 160만
5층 · 2012년 준공
10.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 102.92㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
19층 · 2023년 준공
10.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
62층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.29 22.83 0.0181 0.0392
10.26 47.21 29.42 0.0270 0.0363
10.27 28.88 12.96 0.0236 0.0252
10.28 37.50 19.33 0.0129 0.0340
10.29 34.13 18.29 0.0182 0.0305
10.30 42.38 23.00 0.0195 0.0393
10.31 48.50 28.67 0.0238 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

전농동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 508만 · 전세 중간가 5억 1,221만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm