서울특별시 동대문구

이문동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 11억 500만 (1위) 35.9% 2건
전농동 9억 508만 (2위) 52.7% 13건
답십리동 7억 9,360만 (3위) 60.7% 23건
휘경동 7억 8,150만 (4위) 65.1% 9건
이문동 현재 7억 3,779만 (5위) 57.0% 9건
용두동 6억 4,625만 (6위) 62.6% 6건
장안동 6억 3,263만 (7위) 66.1% 17건
제기동 5억 700만 (8위) 70.6% 4건
회기동 4억 8,850만 (9위) 55.2% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,779만
최저 6억 최고 8억 9,500만
전세가율 57.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

7억 3,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8억 9,500만
7억 3,779만
매매가 밴드 6억 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,556만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
중앙하이츠빌 59.4㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.24
현대 59.92㎡
6억 ▼ -2,400만
24층 · 2000년 준공
10.21
대림e-편한세상 84.972㎡
신고가
8억 7,700만 ▲ +3,200만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.21
중앙하이츠빌 84.81㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +1억 8,500만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,500만
10.17
이문2차푸르지오 84.79㎡
7억 4,000만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 3억 3,500만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
래미안이문2차 114.5㎡
신규
전세 7억
4층 · 2004년 준공
10.31
쌍용 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
15층 · 2000년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +8,200만
10.30
삼익 59.95㎡
갱신
전세 3억 1,000만
3층 · 1997년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -3,000만
10.30
현대 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
9층 · 2000년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +2,600만
10.30
삼익 59.95㎡
전세 3억 1,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
대우 84.891㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
2층 · 2001년 준공
10.28
현대 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 7만
9층 · 2000년 준공
10.28
대우 84.891㎡
신규
보증 1억 / 월 94만
12층 · 2001년 준공
10.26
쌍용아파트(임대) 30.36㎡
보증 1,180만 / 월 16만
14층 · 2000년 준공
10.26
삼익 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.04 23.38 0.0150 0.0359
10.26 44.50 29.67 0.0234 0.0335
10.27 25.96 14.38 0.0154 0.0309
10.28 35.08 19.00 0.0093 0.0305
10.29 31.63 19.17 0.0141 0.0268
10.30 40.71 24.19 0.0115 0.0381
10.31 46.29 28.92 0.0172 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 29.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

이문동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,779만 · 전세 중간가 3억 7,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm