서울특별시 동대문구

용두동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 11.1억 (1위) 35.9% 2건
전농동 9.1억 (2위) 52.7% 13건
답십리동 7.9억 (3위) 60.7% 23건
휘경동 7.8억 (4위) 65.1% 9건
이문동 7.4억 (5위) 57.0% 9건
용두동 현재 6.5억 (6위) 62.6% 6건
장안동 6.3억 (7위) 66.1% 17건
제기동 5.1억 (8위) 70.6% 4건
회기동 4.9억 (9위) 55.2% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.9억 최고 13.5억
전세가율 62.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.5억
6.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2016년 준공
10.23
래미안 허브리츠 114.96㎡
거래취소
13.3억
15층 · 2011년 준공
10.22
청계한양아이클래스 14.22㎡
1.9억
15층 · 2019년 준공
10.19
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.1억 ▲ +4,000만
15층 · 2016년 준공
10.18
신동아 58.59㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -1,900만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
52건 78%
갱신 계약 전체 67건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
94만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신동아 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
11층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2.8억
10.31
래미안 허브리츠 114.98㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2011년 준공
10.31
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2023년 준공
10.28
신동아 58.59㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 1994년 준공
10.27
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
18층 · 2021년 준공
10.31
신동아 49.68㎡
신규
보증 1.7억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
10.28
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
19층 · 2020년 준공
10.27
신동아 84.63㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
5층 · 1994년 준공
10.26
래미안 허브리츠 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.96 23.42 0.0271 0.0324
10.26 49.83 33.63 0.0354 0.0304
10.27 28.75 16.13 0.0346 0.0150
10.28 36.71 20.00 0.0166 0.0325
10.29 32.63 19.71 0.0238 0.0271
10.30 42.46 24.63 0.0259 0.0357
10.31 52.81 32.52 0.0267 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용두동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm