서울특별시 동대문구

제기동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 11억 500만 (1위) 35.9% 2건
전농동 9억 508만 (2위) 52.7% 13건
답십리동 7억 9,360만 (3위) 60.7% 23건
휘경동 7억 8,150만 (4위) 65.1% 9건
이문동 7억 3,779만 (5위) 57.0% 9건
용두동 6억 4,625만 (6위) 62.6% 6건
장안동 6억 3,263만 (7위) 66.1% 17건
제기동 현재 5억 700만 (8위) 70.6% 4건
회기동 4억 8,850만 (9위) 55.2% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 700만
최저 1억 6,100만 최고 8억 5,000만
전세가율 70.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 8억 5,000만
5억 700만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,028만

최신 매매 거래

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10.31
어진재 17.39㎡
1억 6,100만
5층 · 2014년 준공
10.30
한신아파트 114.885㎡
8억 5,000만
3층 · 2004년 준공
10.27
어진재 15.28㎡
1억 6,700만
4층 · 2014년 준공
10.25
한신아파트 114.885㎡
8억 5,000만 ▼ -6,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억 5,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.28
한신아파트 84.76㎡
갱신
전세 4억 2,000만
3층 · 2004년 준공
10.26
안암골벽산 116.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
12층 · 2003년 준공
종전 4억 7,100만 → ▲ +4,900만
10.26
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2004년 준공
10.25
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 8,500만
23층 · 2004년 준공
10.21
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
전세 3억 6,200만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
14층 · 2004년 준공
10.28
어진재 15.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 2014년 준공
10.21
한신아파트 59.84㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 28만
7층 · 2004년 준공
월세 ▼ -2만
10.21
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 27만
22층 · 2003년 준공
10.20
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.29 22.83 0.0181 0.0392
10.26 47.21 29.42 0.0270 0.0363
10.27 28.88 12.96 0.0236 0.0252
10.28 37.50 19.33 0.0129 0.0340
10.29 34.13 18.29 0.0182 0.0305
10.30 42.38 23.00 0.0195 0.0393
10.31 48.50 28.67 0.0238 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

제기동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 700만 · 전세 중간가 3억 5,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm