서울특별시 동대문구

이문동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 1,233만 (1위) 50.2% 3건
용두동 8억 9,329만 (2위) 67.3% 7건
전농동 8억 8,400만 (3위) 54.2% 3건
이문동 현재 7억 7,333만 (4위) 55.8% 7건
제기동 7억 2,000만 (5위) 55.6% 1건
휘경동 6억 9,125만 (6위) 52.4% 4건
답십리동 5억 8,075만 (7위) 59.8% 10건
장안동 5억 3,786만 (8위) 62.4% 15건
신설동 3억 4,750만 (9위) - 36건
회기동 2억 5,000만 (10위) 92.0% 2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,333만
최저 7억 최고 8억 8,000만
전세가율 55.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

7억 7,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8억 8,000만
7억 7,333만
매매가 밴드 7억 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 615만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
쌍용 84.89㎡
7억 3,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
11.21
세진빌딩 11.48㎡
거래취소
1억 9,000만
12층 · 2020년 준공
11.19
현대 114.6㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +8,300만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
11.14
중앙하이츠빌 84.81㎡
신고가
8억 ▲ +1억
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
11.13
중앙하이츠빌 84.81㎡
7억 ▼ -3,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용 84.89㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2000년 준공
11.29
신이문금호어울림 59.92㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2008년 준공
11.27
세진빌딩 21.73㎡
신규
전세 3억
13층 · 2020년 준공
11.26
대림e-편한세상 84.972㎡
갱신
전세 5억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억
11.25
대성유니드아파트 84.97㎡
전세 4억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
그레이스힐타운 10.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
14층 · 2019년 준공
11.22
현대아파트(임대) 32.29㎡
보증 3,140만 / 월 7만
6층 · 2000년 준공
11.21
현대아파트(임대) 32.29㎡
보증 4,286만 / 월 1만
12층 · 2000년 준공
11.18
쌍용 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2000년 준공
11.17
민족통일MJ캠퍼스외대 21.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
3.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.86 8.58 0.0209 0.0185
11.25 19.96 9.83 0.0149 0.0251
11.26 27.42 16.25 0.0089 0.0340
11.27 37.67 22.67 0.0063 0.0370
11.28 32.92 18.58 0.0190 0.0223
11.29 20.54 8.92 0.0143 0.0300
11.30 18.92 7.71 0.0220 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이문동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,333만 · 전세 중간가 4억 615만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm