서울특별시 동대문구

청량리동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 현재 10.0억 (1위) 41.4% 10건
전농동 9.6억 (2위) 58.0% 26건
용두동 7.0억 (3위) 59.3% 13건
답십리동 6.9억 (4위) 62.7% 62건
휘경동 6.7억 (5위) 63.2% 23건
제기동 6.3억 (6위) 67.2% 7건
이문동 5.1억 (7위) 58.5% 12건
장안동 4.3억 (8위) 69.1% 31건
회기동 4.1억 (9위) 67.1% 7건
신설동 1.7억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 6.6억 최고 14.7억
전세가율 41.4%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 14.7억
10.0억
매매가 밴드 6.6억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한신 59.97㎡
6.7억 ▼ -400만
6층 · 1997년 준공
03.20
한신 59.97㎡
6.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
03.18
한신 59.97㎡
6.6억 ▼ -1,900만
8층 · 1997년 준공
03.15
한신 114.95㎡
8.8억 ▲ +2,000만
17층 · 1997년 준공
03.14
한신 59.97㎡
신고가
6.8억 ▲ +1,900만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한신 84.92㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1997년 준공
03.29
한신 59.97㎡
전세 3.7억
4층 · 1997년 준공
03.26
미주 101.65㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1978년 준공
03.25
한신 84.92㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 1997년 준공
03.24
미주 101.65㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
미주 101.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 1978년 준공
03.28
한신 114.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
19층 · 1997년 준공
03.24
한신 114.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
03.23
한신 114.95㎡
신규
보증 2.1억 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
03.19
한신 114.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.08 7.83 0.0340 0.0197
03.26 8.13 3.67 0.0321 0.0200
03.27 25.67 13.63 0.0206 0.0323
03.28 25.25 15.58 0.0186 0.0315
03.29 223.38 33.92 0.0280 0.0257
03.30 87.33 19.42 0.0290 0.0279
03.31 38.96 9.83 0.0353 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 56.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

청량리동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm