서울특별시 동대문구

장안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8.9억 (1위) 55.0% 27건
청량리동 8.9억 (2위) 50.8% 8건
신설동 7.6억 (3위) 69.7% 1건
휘경동 7.5억 (4위) 66.3% 18건
용두동 7.5억 (5위) 64.5% 11건
답십리동 7.0억 (6위) 63.7% 66건
이문동 6.9억 (7위) 58.8% 13건
제기동 6.7억 (8위) 55.9% 5건
장안동 현재 5.7억 (9위) 75.6% 51건
회기동 4.8억 (10위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 51건
전월 대비 +76%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 1.0억 최고 10.6억
전세가율 75.6%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.6억
5.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
장안삼성쉐르빌 119.78㎡
신고가
7.5억 ▲ +3.1억
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억
05.30
U-포그니 57.64㎡
거래취소
3.5억
2층 · 2016년 준공
05.29
장안뉴시티 17.63㎡
1.0억
14층 · 2012년 준공
05.29
태솔에버빌 49.88㎡
3.7억
3층 · 2013년 준공
05.26
한강훼미리주상복합아파트 83.43㎡
5.9억
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
88건 74%
갱신 계약 전체 119건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 62건 (52%) 월세·반전세 57건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1.4억
갱신
113만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
태솔아파트3차 50.51㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,600만
05.30
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2003년 준공
05.29
래미안장안2차 112.92㎡
전세 6억
13층 · 2007년 준공
05.29
래미안장안2차 112.92㎡
신규
전세 6억
13층 · 2007년 준공
05.29
장안푸르미에 12.9463㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안장안2차 81.05㎡
갱신
보증 4.7억 / 월 50만
3층 · 2007년 준공
05.31
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
23층 · 2003년 준공
05.30
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2003년 준공
05.29
래미안장안2차 81.05㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
2층 · 2007년 준공
05.28
장안힐스테이트 114.958㎡
신규
보증 3.2억 / 월 160만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.63 16.92 0.0357 0.0182
05.26 26.00 13.67 0.0410 0.0132
05.27 26.33 9.75 0.0409 0.0158
05.28 17.54 7.30 0.0334 0.0180
05.29 27.46 11.21 0.0287 0.0304
05.30 28.21 14.54 0.0325 0.0328
05.31 28.00 13.88 0.0433 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm