서울특별시 동대문구

청량리동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 9,121만 (1위) 55.0% 27건
청량리동 현재 8억 8,500만 (2위) 50.8% 8건
신설동 7억 6,000만 (3위) 69.7% 1건
휘경동 7억 5,240만 (4위) 66.3% 18건
용두동 7억 5,143만 (5위) 64.5% 11건
답십리동 6억 9,950만 (6위) 63.7% 66건
이문동 6억 8,938만 (7위) 58.8% 13건
제기동 6억 7,000만 (8위) 55.9% 5건
장안동 5억 7,037만 (9위) 75.6% 51건
회기동 4억 7,900만 (10위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,500만
최저 7억 최고 11억 9,800만
전세가율 50.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 11억 9,800만
8억 8,500만
매매가 밴드 7억 ~ 11억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,811만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
홍릉동부 114.91㎡
8억 5,000만 ▼ -1억
1층 · 2001년 준공
05.19
홍릉동부 59.7㎡
7억
7층 · 2001년 준공
05.18
한신 84.92㎡
7억 8,000만 ▼ -6,000만
19층 · 1997년 준공
05.14
미주 124.76㎡
재건축연한
11억 9,800만 ▼ -3,900만
13층 · 1978년 준공
05.09
미주 101.65㎡
재건축연한
9억 7,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
22건 65%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 8,500만
갱신
85만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
광남캐스빌 84.86㎡
갱신
전세 4억 2,000만
5층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만
05.28
청량리신주 66.13㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
4층 · 2004년 준공
05.28
광남캐스빌 84.71㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2002년 준공
05.26
홍릉동부 59.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
17층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
05.25
미주 127.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 1978년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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05.31
미주 101.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
13층 · 1978년 준공
05.30
한신 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
15층 · 1997년 준공
05.29
현대 82.18㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 1987년 준공
05.25
미주 152.17㎡
신규
보증 6,000만 / 월 240만
11층 · 1978년 준공
05.22
샹그레빌아파트 80.16㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 20만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.63 16.92 0.0357 0.0182
05.26 26.00 13.67 0.0410 0.0132
05.27 26.33 9.75 0.0409 0.0158
05.28 17.54 7.30 0.0334 0.0180
05.29 27.46 11.21 0.0287 0.0304
05.30 28.21 14.54 0.0325 0.0328
05.31 28.00 13.88 0.0433 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청량리동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,500만 · 전세 중간가 3억 9,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm