서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 9,121만 (1위) 55.0% 27건
청량리동 8억 8,500만 (2위) 50.8% 8건
신설동 7억 6,000만 (3위) 69.7% 1건
휘경동 현재 7억 5,240만 (4위) 66.3% 18건
용두동 7억 5,143만 (5위) 64.5% 11건
답십리동 6억 9,950만 (6위) 63.7% 66건
이문동 6억 8,938만 (7위) 58.8% 13건
제기동 6억 7,000만 (8위) 55.9% 5건
장안동 5억 7,037만 (9위) 75.6% 51건
회기동 4억 7,900만 (10위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,240만
최저 1억 8,200만 최고 12억
전세가율 66.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,200만 12억
7억 5,240만
매매가 밴드 1억 8,200만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공2 59.13㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +2,100만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
동양2차 84.614㎡
6억 9,000만
4층 · 2002년 준공
05.28
휘경센트레빌 84.64㎡
8억 8,500만 ▼ -2,000만
15층 · 2011년 준공
05.28
주공1 114.73㎡
8억 ▼ -8,000만
2층 · 2001년 준공
05.25
주공1 84.75㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 6,600만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
휘경해모로프레스티지 59.82㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2021년 준공
05.26
주공2 39.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2001년 준공
05.25
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신규
전세 3억 9,000만
24층 · 2000년 준공
05.23
주공2 39.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2001년 준공
05.20
주공2 39.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
4층 · 2001년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

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05.31
휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡
신규
보증 6,836만 / 월 55만
9층 · 2021년 준공
05.28
동양1차 59.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 15만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
05.26
휘경해모로프레스티지 59.82㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 45만
12층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만
05.24
브라운스톤휘경 59.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2013년 준공
월세 ▲ +30만
05.24
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.85 14.21 0.0353 0.0101
05.26 23.17 13.71 0.0364 0.0097
05.27 21.67 9.38 0.0416 0.0079
05.28 15.00 7.32 0.0323 0.0109
05.29 21.42 12.42 0.0331 0.0219
05.30 22.54 13.54 0.0337 0.0228
05.31 21.17 13.38 0.0418 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 40.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

휘경동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,240만 · 전세 중간가 4억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm