서울특별시 동대문구

이문동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 9,121만 (1위) 55.0% 27건
청량리동 8억 8,500만 (2위) 50.8% 8건
신설동 7억 6,000만 (3위) 69.7% 1건
휘경동 7억 5,240만 (4위) 66.3% 18건
용두동 7억 5,143만 (5위) 64.5% 11건
답십리동 6억 9,950만 (6위) 63.7% 66건
이문동 현재 6억 8,938만 (7위) 58.8% 13건
제기동 6억 7,000만 (8위) 55.9% 5건
장안동 5억 7,037만 (9위) 75.6% 51건
회기동 4억 7,900만 (10위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,938만
최저 5억 8,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 8억 5,000만
6억 8,938만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,630만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대 84.56㎡
7억 5,000만
19층 · 2000년 준공
05.28
대림e-편한세상 114.937㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
6층 · 2003년 준공
05.28
현대 59.92㎡
5억 8,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2000년 준공
05.20
현대 114.6㎡
8억 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
05.20
삼익 59.95㎡
5억 8,500만 ▲ +1,500만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
41건 80%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 6,500만
갱신
48만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
05.31
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
05.31
이문삼성래미안아파트 84.954㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,080만
17층 · 2001년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +2,480만
05.30
현대 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 2000년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +2,200만
05.28
이문2차푸르지오 84.99㎡
신규
전세 4억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 6,000만 / 월 145만
17층 · 2003년 준공
05.28
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 1억 / 월 167만
22층 · 2004년 준공
05.24
래미안이문2차 59.79㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2004년 준공
05.23
투니온 15.38㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
12층 · 2013년 준공
05.23
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 35만
22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 19.58 0.0261 0.0291
05.26 29.08 14.33 0.0334 0.0203
05.27 26.88 8.71 0.0398 0.0215
05.28 20.39 7.50 0.0233 0.0299
05.29 28.04 11.50 0.0290 0.0323
05.30 30.38 15.21 0.0248 0.0449
05.31 29.04 13.42 0.0395 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

이문동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,938만 · 전세 중간가 3억 6,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm