서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 7,643만 ↑+4.4%	57%	146만원	2일
매매 중간가 12억 7,643만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 8,095만 거래량 29건 월세 평균 월세 146만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	합동	12억 1,000만	53%	320만원	2일
매매 중간가 12억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 320만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일
	영천동	10억 3,500만 ↓-4.2%	57%	140만원	2일
매매 중간가 10억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	냉천동	10억 2,125만 ↑+2.1%	59%	114만원	2일
매매 중간가 10억 2,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,984만 거래량 10건 월세 평균 월세 114만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	현저동	10억 1,250만 ↓-5.8%	60%	87만원	3일
매매 중간가 10억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,680만 거래량 6건 월세 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 2,495만 ↑+2.4%	60%	98만원	3일
매매 중간가 9억 2,495만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 4,066만 거래량 75건 월세 평균 월세 98만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	천연동	7억 7,750만 ↑+2.3%	54%	-	2일
매매 중간가 7억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 921만 ↓-8.1%	56%	119만원	3일
매매 중간가 7억 921만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,270만 거래량 24건 월세 평균 월세 119만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	홍제동	7억 177만 ↑+9.0%	64%	60만원	3일
매매 중간가 7억 177만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,349만 거래량 74건 월세 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	홍은동	6억 9,714만 ↑+18.2%	57%	94만원	3일
매매 중간가 6억 9,714만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,030만 거래량 48건 월세 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	충정로3가	6억 8,083만 ↑+24.9%	68%	60만원	2일
매매 중간가 6억 8,083만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 500만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	연희동	6억 1,231만 ↑+21.8%	67%	119만원	3일
매매 중간가 6억 1,231만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 4,708만 거래량 10건 월세 평균 월세 119만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	대현동	6억 1,067만 ↑+0.1%	76%	105만원	3일
매매 중간가 6억 1,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	창천동	-	-	80만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,998만 (1위)	46.3%	283건
용산구	22억 8,141만 (2위)	47.9%	75건
서초구	19억 2,936만 (3위)	49.4%	220건
성동구	12억 6,021만 (4위)	51.7%	227건
송파구	12억 5,820만 (5위)	48.6%	349건
광진구	12억 3,517만 (6위)	57.8%	77건
마포구	11억 1,782만 (7위)	56.5%	238건
영등포구	10억 5,888만 (8위)	55.3%	261건
양천구	10억 4,513만 (9위)	56.4%	150건
동작구	10억 319만 (10위)	57.0%	190건
종로구	9억 9,835만 (11위)	59.7%	33건
중구	9억 9,781만 (12위)	59.0%	62건
강동구	8억 4,402만 (13위)	52.4%	229건
서대문구 현재	8억 450만 (14위)	60.5%	177건
성북구	7억 2,365만 (15위)	62.8%	260건
강서구	7억 2,349만 (16위)	57.8%	227건
동대문구	7억 1,580만 (17위)	61.8%	183건
은평구	6억 7,300만 (18위)	63.3%	181건
관악구	6억 3,231만 (19위)	62.0%	116건
노원구	6억 2,375만 (20위)	55.7%	310건
구로구	5억 8,352만 (21위)	62.4%	213건
금천구	5억 6,523만 (22위)	64.9%	61건
중랑구	5억 5,195만 (23위)	63.4%	129건
강북구	5억 3,163만 (24위)	68.2%	65건
도봉구	5억 2,289만 (25위)	59.5%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 177건

전월 대비 +25%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 28건

매매 중간가 8억 450만

최저 1억 2,000만 최고 17억 7,000만

전세가율 60.5%

매매 177건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 177건

상승 26건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 66 / 97 / 14건

매매 가격

8억 450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 17억 7,000만

8억 450만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 17억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,185만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 177건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 28

거래 177건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 160건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 514건

신규 계약 334건65%

갱신 계약 160건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 293건 (57%) 월세 221건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

242건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 160건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

221건

전체의 43%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

현대(1,2차) 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

12층 · 1988년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +6,000만

04.30

DMC에코자이 84.978㎡

갱신·청구권

전세 7억

3층 · 2019년 준공

종전 7억 9,000만 → ▼ -9,000만

04.30

e편한세상서대문 84.994㎡

신규

전세 7억

23층 · 2023년 준공

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5억

1층 · 1994년 준공

종전 5억 6,000만 → ▼ -6,000만

04.29

홍제역해링턴플레이스 84.95㎡

신규

전세 6억 8,250만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

(72-31) 16.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 130만

14층 · 2023년 준공

04.30

북한산삼부르네상스202동203동204동 84.159㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

1층 · 2024년 준공

04.30

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

3층 · 2015년 준공

04.30

연희궁 42.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1972년 준공

04.29

DMC센트럴아이파크 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 250만

19층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.38℃

평균 최고기온

22.00℃

평균 최저기온

10.65℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.51	5.85	0.0288	0.0137
04.25	30.05	19.58	0.0428	0.0211
04.26	60.95	25.24	0.0373	0.0294
04.27	47.17	22.32	0.0438	0.0249
04.28	37.79	21.28	0.0482	0.0272
04.29	42.81	20.54	0.0531	0.0178
04.30	59.29	34.09	0.0405	0.0268

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 51.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,289만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 3,163만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6억 2,375만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,231만	2일	환경 양호
5위	중랑구	5억 5,195만	3일

종합 진단 2024년 04월

서대문구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5%
매매 중간가 8억 450만 · 전세 중간가 4억 6,185만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 160건 중 44건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 48% (상승 26건 / 하락 28건)
매매 중간가 8억 450만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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