서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 165건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.8억 ↑+4.4%	57%	146만원	2일
매매 중간가 12.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	합동	12.1억	53%	310만원	2일
매매 중간가 12.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 310만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일
	영천동	10.4억 ↓-4.2%	57%	140만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	냉천동	10.2억 ↑+2.1%	59%	114만원	2일
매매 중간가 10.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	현저동	10.1억 ↓-5.8%	60%	87만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	남가좌동	9.2억 ↑+2.4%	60%	100만원	3일
매매 중간가 9.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	천연동	7.8억 ↑+2.3%	54%	-	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	북가좌동	7.1억 ↓-8.1%	56%	120만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	홍제동	7.0억 ↑+9.0%	64%	60만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	홍은동	7.0억 ↑+18.2%	57%	97만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	충정로3가	6.8억 ↑+24.9%	68%	60만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	연희동	6.1억 ↑+21.8%	67%	119만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	대현동	6.1억 ↑+0.1%	76%	105만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	창천동	-	-	80만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구 현재	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 177건

전월 대비 +25%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.0억

최저 1.2억 최고 17.7억

전세가율 60.4%

매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 177건

상승 27건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 66 / 97 / 14건

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 17.7억

8.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 177건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 535건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 165건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 535건 중

350건 65%

갱신 계약 전체 535건 중

165건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 535건

전세 308건 (58%) 월세·반전세 227건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 165건 중 44건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세225건

순월세2건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

현대(1,2차) 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

12층 · 1988년 준공

종전 2.6억 → ▲ +6,000만

04.30

DMC에코자이 84.978㎡

갱신·청구권

전세 7억

3층 · 2019년 준공

종전 7.9억 → ▼ -9,000만

04.30

e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡

신규

전세 7억

23층 · 2023년 준공

04.30

청구1차 84.78㎡

갱신

전세 5억

1층 · 1994년 준공

종전 5.6억 → ▼ -6,000만

04.29

홍제역해링턴플레이스 84.95㎡

신규

전세 6.8억

1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

(72-31) 16.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 130만

14층 · 2023년 준공

04.30

연희궁 42.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1972년 준공

04.30

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

3층 · 2015년 준공

04.30

연희궁 42.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1972년 준공

04.30

북한산삼부르네상스202동203동204동 84.159㎡

신규

보증 2.5억 / 월 80만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

서강1차(1동) 71.53㎡

신규

월 100만

6층 · 1988년 준공

04.25

에스케이뷰 84.909㎡

갱신

월 320만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.38℃

평균 최고기온

22.00℃

평균 최저기온

10.65℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.51	5.85	0.0288	0.0137
04.25	30.05	19.58	0.0428	0.0211
04.26	60.95	25.24	0.0373	0.0294
04.27	47.17	22.32	0.0438	0.0249
04.28	37.79	21.28	0.0482	0.0272
04.29	42.81	20.54	0.0531	0.0178
04.30	59.29	34.09	0.0405	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 51.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

서대문구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 44건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.0억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 04월

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