서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 49.4%입니다. 매매 중간가 19.3억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 281건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 19.3억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	25.7억 ↓-3.0%	43%	428만원	5일
매매 중간가 25.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11.4억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 428만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	잠원동	25.0억 ↑+13.6%	43%	203만원	2일
매매 중간가 25.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	방배동	18.5억 ↓-0.7%	53%	240만원	5일
매매 중간가 18.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	서초동	15.6억 ↓-8.5%	54%	193만원	5일
매매 중간가 15.6억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8.4억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	신원동	15.3억	59%	98만원	0일
매매 중간가 15.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	내곡동	13.5억 ↓-5.4%	55%	134만원	3일
매매 중간가 13.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	우면동	12.0억 ↑+0.7%	46%	86만원	3일
매매 중간가 12.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	양재동	9.3억 ↑+4.9%	63%	75만원	3일
매매 중간가 9.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구 현재	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 221건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 19.3억

최저 1.8억 최고 82.8억

전세가율 49.4%

매매 221건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 23건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 62 / 94 / 65건

매매 가격

19.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 82.8억

19.3억

매매가 밴드 1.8억 ~ 82.8억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

49.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 221건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,017건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 281건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,017건 중

696건 68%

갱신 계약 전체 1,017건 중

281건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,017건

전세 606건 (60%) 월세·반전세 411건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

332건

중형 ~85㎡

409건

대형 85㎡↑

276건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

165만원

보증금 2억

갱신

150만원

보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

26.0%

갱신 281건 중 73건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

411건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세406건

순월세5건

평균 월세233만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

비젼(103) 84.7㎡

신규

전세 3억

2층 · 2003년 준공

04.30

호반써밋서초파크 59.93㎡

전세 5.9억

17층 · 2013년 준공

04.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

전세 16억

31층 · 2009년 준공

04.30

호반써밋서초파크 59.93㎡

전세 5.9억

17층 · 2013년 준공

04.30

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

전세 8억

12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

CONEST 23.9826㎡

신규

보증 1.1억 / 월 48만

5층 · 2023년 준공

04.30

에피소드강남262 19.61㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

14층 · 2021년 준공

04.30

래미안 리더스원 59.97㎡

신규

보증 6.5억 / 월 220만

11층 · 2020년 준공

04.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 4억 / 월 480만

12층 · 2009년 준공

04.30

신반포19 81㎡

신규

보증 3억 / 월 135만

3층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

노블하우스 196.98㎡

갱신

월 775만

2층 · 2002년 준공

종전 745만 → ▲ +30만

04.30

브리앙뜨3차 189.7㎡

신규

월 890만

6층 · 2003년 준공

04.24

신한엔시모 244.2㎡

신규

월 1100만

5층 · 2005년 준공

04.22

아크로리버파크 84.97㎡

신규

월 770만

10층 · 2016년 준공

04.05

방배다움샤인힐 188㎡

신규

월 950만

6층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.27℃

평균 최고기온

22.76℃

평균 최저기온

10.76℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

3.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.62	5.00	0.0304	0.0134
04.25	37.47	22.70	0.0430	0.0203
04.26	79.93	33.34	0.0342	0.0329
04.27	60.96	26.98	0.0399	0.0258
04.28	38.32	17.94	0.0452	0.0224
04.29	46.07	18.01	0.0436	0.0187
04.30	60.64	32.91	0.0386	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.31 / 55.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0365 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

서초구 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 8.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 281건 중 73건(26.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 19.3억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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