서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	25억 8,726만 ↓-2.5%	43%	430만원	5일
매매 중간가 25억 8,726만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 4,222만 거래량 99건 월세 평균 월세 430만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	잠원동	24억 9,696만 ↑+13.6%	43%	205만원	2일
매매 중간가 24억 9,696만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 2,277만 거래량 96건 월세 평균 월세 205만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	방배동	18억 5,100만 ↓-0.7%	53%	241만원	5일
매매 중간가 18억 5,100만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9억 820만 거래량 96건 월세 평균 월세 241만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	서초동	15억 6,237만 ↓-8.5%	55%	194만원	5일
매매 중간가 15억 6,237만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 3,863만 거래량 166건 월세 평균 월세 194만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	신원동	15억 3,000만	59%	98만원	0일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 6,459만 거래량 25건 월세 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	내곡동	13억 5,000만 ↓-5.4%	55%	134만원	3일
매매 중간가 13억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 4,326만 거래량 11건 월세 평균 월세 134만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	우면동	12억 236만 ↑+0.7%	46%	86만원	3일
매매 중간가 12억 236만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 571만 거래량 63건 월세 평균 월세 86만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	양재동	9억 3,125만 ↑+4.9%	63%	78만원	3일
매매 중간가 9억 3,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,745만 거래량 18건 월세 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,998만 (1위)	46.3%	283건
용산구	22억 8,141만 (2위)	47.9%	75건
서초구 현재	19억 2,936만 (3위)	49.4%	220건
성동구	12억 6,021만 (4위)	51.7%	227건
송파구	12억 5,820만 (5위)	48.6%	349건
광진구	12억 3,517만 (6위)	57.8%	77건
마포구	11억 1,782만 (7위)	56.5%	238건
영등포구	10억 5,888만 (8위)	55.3%	261건
양천구	10억 4,513만 (9위)	56.4%	150건
동작구	10억 319만 (10위)	57.0%	190건
종로구	9억 9,835만 (11위)	59.7%	33건
중구	9억 9,781만 (12위)	59.0%	62건
강동구	8억 4,402만 (13위)	52.4%	229건
서대문구	8억 450만 (14위)	60.5%	177건
성북구	7억 2,365만 (15위)	62.8%	260건
강서구	7억 2,349만 (16위)	57.8%	227건
동대문구	7억 1,580만 (17위)	61.8%	183건
은평구	6억 7,300만 (18위)	63.3%	181건
관악구	6억 3,231만 (19위)	62.0%	116건
노원구	6억 2,375만 (20위)	55.7%	310건
구로구	5억 8,352만 (21위)	62.4%	213건
금천구	5억 6,523만 (22위)	64.9%	61건
중랑구	5억 5,195만 (23위)	63.4%	129건
강북구	5억 3,163만 (24위)	68.2%	65건
도봉구	5억 2,289만 (25위)	59.5%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 220건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 22건

매매 중간가 19억 2,936만

최저 1억 8,000만 최고 82억 8,000만

전세가율 49.4%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 23건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 62 / 94 / 64건

매매 가격

19억 2,936만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 82억 8,000만

19억 2,936만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 82억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

49.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 5,934만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 22

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 272건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 272건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 965건

신규 계약 654건68%

갱신 계약 272건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 574건 (59%) 월세 391건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

389건

대형 85㎡↑

261건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

165만원

보증금 2억

갱신

160만원

보증금 4억 5,100만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 272건 중 68건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

391건

전체의 41%

평균 월세234만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

전세 8억

12층 · 2024년 준공

04.30

호반써밋서초파크 59.93㎡

전세 5억 9,000만

17층 · 2013년 준공

04.30

비젼(103) 84.7㎡

신규

전세 3억

2층 · 2003년 준공

04.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

전세 16억

31층 · 2009년 준공

04.30

한신서래 118.32㎡

신규

전세 7억 5,000만

11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 4억 / 월 480만

12층 · 2009년 준공

04.30

CONEST 23.9826㎡

신규

보증 1억 1,200만 / 월 48만

5층 · 2023년 준공

04.30

노블하우스 196.98㎡

갱신

월 775만

2층 · 2002년 준공

종전 745만 → ▲ +30만

04.30

래미안 리더스원 59.97㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 220만

11층 · 2020년 준공

04.30

브리앙뜨3차 189.7㎡

신규

월 890만

6층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.27℃

평균 최고기온

22.76℃

평균 최저기온

10.76℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

3.20℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.62	5.00	0.0304	0.0134
04.25	37.47	22.70	0.0430	0.0203
04.26	79.93	33.34	0.0342	0.0329
04.27	60.96	26.98	0.0399	0.0258
04.28	38.32	17.94	0.0452	0.0224
04.29	46.07	18.01	0.0436	0.0187
04.30	60.64	32.91	0.0386	0.0224

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.31 / 55.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0365 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,289만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 3,163만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6억 2,375만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,231만	2일	환경 양호
5위	중랑구	5억 5,195만	3일

종합 진단 2024년 04월

서초구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.4% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 49.4%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4%
매매 중간가 19억 2,936만 · 전세 중간가 8억 5,934만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 272건 중 68건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% (상승 23건 / 하락 22건)
매매 중간가 19억 2,936만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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