서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 365건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 228건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.5억 ↑+21.1%	53%	76만원	1일
매매 중간가 11.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	가양동	8.3억 ↓-1.4%	52%	72만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	염창동	8.2억 ↑+8.1%	62%	93만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	내발산동	7.8억 ↓-4.0%	57%	77만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	등촌동	6.4억 ↓-6.2%	60%	85만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	방화동	5.4억 ↓-11.6%	58%	80만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	화곡동	4.6억 ↓-3.2%	63%	51만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	공항동	-	-	67만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구 현재	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 228건

전월 대비 -8%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.2억

최저 0.8억 최고 17.7억

전세가율 58.1%

매매 228건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 228건

상승 30건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 116 / 84 / 28건

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 17.7억

7.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 228건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 365건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 365건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,106건 중

691건 62%

갱신 계약 전체 1,106건 중

365건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,106건

전세 696건 (63%) 월세·반전세 410건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

680건

중형 ~85㎡

345건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 365건 중 108건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세410건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

벽산늘푸른 59.97㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

15층 · 1998년 준공

종전 4.3억 → ▼ -2,000만

04.30

리버펠리스2동 146.16㎡

신규

전세 9억

6층 · 2001년 준공

04.30

마곡 한진해모로 84.93㎡

전세 4.2억

2층 · 2004년 준공

04.30

주공3 58.14㎡

갱신

전세 3.4억

7층 · 1995년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,500만

04.30

홍익아파트 70.44㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

블루힐(343-56) 12.18㎡

신규

보증 0.8억 / 월 15만

9층 · 2011년 준공

04.30

마곡힐스테이트 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

1층 · 2017년 준공

04.30

방화5 33.18㎡

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 1994년 준공

04.30

센터스퀘어등촌 39㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 63만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

화곡푸르지오 144.123㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 245만

2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.26℃

평균 최고기온

22.52℃

평균 최저기온

11.38℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

4.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.46	6.29	0.0344	0.0116
04.25	32.75	21.00	0.0517	0.0176
04.26	56.45	24.24	0.0408	0.0263
04.27	51.36	27.83	0.0457	0.0225
04.28	41.17	22.04	0.0496	0.0240
04.29	47.17	20.87	0.0502	0.0184
04.30	64.09	34.68	0.0429	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 47.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

강서구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 365건 중 108건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 228건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 7.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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