서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 5,231만 ↑+21.1%	52%	76만원	1일
매매 중간가 11억 5,231만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 5,434만 거래량 74건 월세 평균 월세 76만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	가양동	8억 3,517만 ↓-1.3%	52%	72만원	1일
매매 중간가 8억 3,517만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,707만 거래량 100건 월세 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	염창동	8억 2,360만 ↑+8.1%	61%	92만원	2일
매매 중간가 8억 2,360만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 78만 거래량 90건 월세 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	내발산동	7억 8,160만 ↓-4.0%	57%	77만원	2일
매매 중간가 7억 8,160만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,314만 거래량 57건 월세 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	등촌동	6억 4,271만 ↓-6.2%	60%	85만원	1일
매매 중간가 6억 4,271만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,613만 거래량 104건 월세 평균 월세 85만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	방화동	5억 4,062만 ↓-11.6%	58%	84만원	1일
매매 중간가 5억 4,062만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,475만 거래량 104건 월세 평균 월세 84만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	화곡동	4억 5,997만 ↓-3.2%	63%	51만원	2일
매매 중간가 4억 5,997만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,308만 거래량 117건 월세 평균 월세 51만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	공항동	-	-	67만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,998만 (1위)	46.3%	283건
용산구	22억 8,141만 (2위)	47.9%	75건
서초구	19억 2,936만 (3위)	49.4%	220건
성동구	12억 6,021만 (4위)	51.7%	227건
송파구	12억 5,820만 (5위)	48.6%	349건
광진구	12억 3,517만 (6위)	57.8%	77건
마포구	11억 1,782만 (7위)	56.5%	238건
영등포구	10억 5,888만 (8위)	55.3%	261건
양천구	10억 4,513만 (9위)	56.4%	150건
동작구	10억 319만 (10위)	57.0%	190건
종로구	9억 9,835만 (11위)	59.7%	33건
중구	9억 9,781만 (12위)	59.0%	62건
강동구	8억 4,402만 (13위)	52.4%	229건
서대문구	8억 450만 (14위)	60.5%	177건
성북구	7억 2,365만 (15위)	62.8%	260건
강서구 현재	7억 2,349만 (16위)	57.8%	227건
동대문구	7억 1,580만 (17위)	61.8%	183건
은평구	6억 7,300만 (18위)	63.3%	181건
관악구	6억 3,231만 (19위)	62.0%	116건
노원구	6억 2,375만 (20위)	55.7%	310건
구로구	5억 8,352만 (21위)	62.4%	213건
금천구	5억 6,523만 (22위)	64.9%	61건
중랑구	5억 5,195만 (23위)	63.4%	129건
강북구	5억 3,163만 (24위)	68.2%	65건
도봉구	5억 2,289만 (25위)	59.5%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 227건

전월 대비 -9%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 26건

매매 중간가 7억 2,349만

최저 7,500만 최고 17억 7,000만

전세가율 57.8%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 30건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 115 / 84 / 28건

매매 가격

7억 2,349만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 17억 7,000만

7억 2,349만

매매가 밴드 7,500만 ~ 17억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,258만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 26

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 342건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 342건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,033건

신규 계약 640건62%

갱신 계약 342건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 649건 (63%) 월세 384건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

640건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

65만원

보증금 7,450만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 342건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

384건

전체의 37%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

리버펠리스2동 146.16㎡

신규

전세 9억

6층 · 2001년 준공

04.30

홍익아파트 70.44㎡

신규

전세 3억 1,500만

4층 · 1999년 준공

04.30

마곡 한진해모로 84.93㎡

전세 4억 1,900만

2층 · 2004년 준공

04.30

벽산늘푸른 59.97㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

15층 · 1998년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -2,000만

04.30

화곡푸르지오 103.92㎡

갱신

전세 5억 1,000만

14층 · 2002년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

블루힐(343-56) 12.18㎡

신규

보증 8,490만 / 월 15만

9층 · 2011년 준공

04.30

마곡힐스테이트 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

1층 · 2017년 준공

04.30

방화5 33.18㎡

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 1994년 준공

04.30

센터스퀘어등촌 39.0㎡

갱신

보증 9,680만 / 월 63만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

화곡푸르지오 144.123㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 245만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.26℃

평균 최고기온

22.52℃

평균 최저기온

11.38℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

4.20℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.46	6.29	0.0344	0.0116
04.25	32.75	21.00	0.0517	0.0176
04.26	56.45	24.24	0.0408	0.0263
04.27	51.36	27.83	0.0457	0.0225
04.28	41.17	22.04	0.0496	0.0240
04.29	47.17	20.87	0.0502	0.0184
04.30	64.09	34.68	0.0429	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 47.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0402 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,289만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 3,163만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6억 2,375만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,231만	2일	환경 양호
5위	중랑구	5억 5,195만	3일

종합 진단 2024년 04월

강서구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8%
매매 중간가 7억 2,349만 · 전세 중간가 4억 2,258만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 342건 중 105건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 54% (상승 30건 / 하락 26건)
매매 중간가 7억 2,349만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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