서울특별시

양천구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.5억 ↑+9.5% 56% 133만원 2일
매매
중간가 14.5억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.9억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신정동 10.2억 ↑+9.8% 54% 66만원 1일
매매
중간가 10.2억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 269건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신월동 5.9억 ↓-2.6% 61% 83만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 현재 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 150건
전월 대비 -6%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 2.7억 최고 38억
전세가율 56.4%
매매 150건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 44 / 70 / 36건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 38억
10.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
트라팰리스웨스턴에비뉴 161.36㎡
31억
40층 · 2009년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
14.1억 ▲ +3,000만
13층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한 신고가
13.0억 ▲ +4,500만
11층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.30
롯데캐슬위너 59.98㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.3억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
목동신시가지7 74.12㎡
재건축연한 신고가
20.3억 ▲ +3,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 897건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 307건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 307건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 897건 중
545건 61%
갱신 계약 전체 897건 중
307건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 897건
전세 619건 (69%) 월세·반전세 278건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
395건
중형 ~85㎡
386건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

28.7%
갱신 307건 중 88건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세2건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지9 53.82㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1987년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 77.2609㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지5 95.27㎡
신규
전세 8억
5층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신안약수 68.0㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 1985년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 1986년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
보증 3억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 4억 / 월 200만
9층 · 1986년 준공
04.30
목동트윈빌 175.65㎡
신규
보증 7억 / 월 180만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.29
목동신시가지9 71.37㎡
갱신 전세→월세전환
월 40만
6층 · 1987년 준공
종전 0만 → ▲ +40만
04.22
삼정그린뷰 84.14㎡
신규
월 60만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
11.38℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.14 5.11 0.0378 0.0129
04.25 30.72 19.11 0.0570 0.0193
04.26 54.85 22.62 0.0450 0.0299
04.27 51.47 28.58 0.0509 0.0255
04.28 38.89 20.99 0.0557 0.0274
04.29 43.74 20.37 0.0561 0.0193
04.30 60.21 32.38 0.0483 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양천구 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 307건 중 88건(28.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm