서울특별시

양천구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 4,829만 ↑+9.5% 56% 133만원 2일
매매
중간가 14억 4,829만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 8,542만
거래량 166건
월세
평균 월세 133만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신정동 10억 2,289만 ↑+9.8% 54% 66만원 1일
매매
중간가 10억 2,289만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 8,591만
거래량 262건
월세
평균 월세 66만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신월동 5억 9,471만 ↓-2.6% 61% 83만원 2일
매매
중간가 5억 9,471만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,747만
거래량 169건
월세
평균 월세 83만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,998만 (1위) 46.3% 283건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.9% 75건
서초구 19억 2,936만 (3위) 49.4% 220건
성동구 12억 6,021만 (4위) 51.7% 227건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.6% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 238건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 현재 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
동작구 10억 319만 (10위) 57.0% 190건
종로구 9억 9,835만 (11위) 59.7% 33건
중구 9억 9,781만 (12위) 59.0% 62건
강동구 8억 4,402만 (13위) 52.4% 229건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.5% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.8% 260건
강서구 7억 2,349만 (16위) 57.8% 227건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.8% 183건
은평구 6억 7,300만 (18위) 63.3% 181건
관악구 6억 3,231만 (19위) 62.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.7% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.4% 213건
금천구 5억 6,523만 (22위) 64.9% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.4% 129건
강북구 5억 3,163만 (24위) 68.2% 65건
도봉구 5억 2,289만 (25위) 59.5% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 150건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 10억 4,513만
최저 2억 6,700만 최고 38억
전세가율 56.4%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 44 / 70 / 36건

매매 가격

10억 4,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 38억
10억 4,513만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 638만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
트라팰리스웨스턴에비뉴 161.36㎡
31억
40층 · 2009년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
14억 1,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1986년 준공
직전 13억 8,000만 (2024.03)
04.30
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한 신고가
12억 9,500만 ▲ +4,500만
11층 · 1985년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2023.11)
04.30
롯데캐슬위너 59.98㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 2,500만
8층 · 2005년 준공
직전 8억 5,500만 (2024.01)
직전최고 9억 6,500만 (2023.07)
04.30
목동신시가지7 74.12㎡
재건축연한 신고가
20억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1986년 준공
직전최고 20억 (2023.07)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 304건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 304건 중 88건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 861건
신규 계약 512건59%
갱신 계약 304건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 597건 (69%) 월세 264건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
387건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 9,164만
갱신
55만원
보증금 3억 1,750만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 304건 중 88건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

264건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지9 53.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 1987년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 77.2609㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지5 95.27㎡
신규
전세 8억
5층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 4억 6,000만
17층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신안약수 68㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 1985년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 1986년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
보증 3억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 4억 / 월 200만
9층 · 1986년 준공
04.30
목동트윈빌 175.65㎡
신규
보증 7억 / 월 180만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
11.38℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.14 5.11 0.0378 0.0129
04.25 30.72 19.11 0.0570 0.0193
04.26 54.85 22.62 0.0450 0.0299
04.27 51.47 28.58 0.0509 0.0255
04.28 38.89 20.99 0.0557 0.0274
04.29 43.74 20.37 0.0561 0.0193
04.30 60.21 32.38 0.0483 0.0244
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 43.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양천구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 10억 4,513만 · 전세 중간가 5억 638만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 304건 중 88건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 10억 4,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm