서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 48.7%입니다. 매매 중간가 12.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 493건 중 182건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 12.6억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	22.6억 ↑+9.7%	41%	144만원	2일
매매 중간가 22.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.6억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	신천동	19.1억 ↓-5.0%	46%	200만원	0일
매매 중간가 19.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	송파동	13.6억 ↑+14.8%	48%	97만원	0일
매매 중간가 13.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	방이동	12.7억 ↑+15.9%	47%	115만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	장지동	12.7억 ↓-3.1%	48%	100만원	-
매매 중간가 12.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	풍납동	11.7억 ↑+15.3%	52%	100만원	3일
매매 중간가 11.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	문정동	11.5억 ↑+8.1%	51%	93만원	-
매매 중간가 11.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	오금동	10.6억 ↓-5.4%	53%	90만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	가락동	10.6억 ↓-17.3%	48%	97만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.6억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	마천동	9.7억 ↑+12.9%	42%	25만원	-
매매 중간가 9.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	거여동	9.3억 ↓-21.1%	54%	99만원	-
매매 중간가 9.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	삼전동	6.7억	-	49만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	석촌동	-	-	135만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구 현재	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 349건

전월 대비 +7%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.6억

최저 1.8억 최고 35억

전세가율 48.7%

매매 349건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 349건

상승 80건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 97 / 183 / 69건

매매 가격

12.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 35억

12.6억

매매가 밴드 1.8억 ~ 35억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 349건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,465건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 493건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 493건 중 182건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,465건 중

919건 63%

갱신 계약 전체 1,465건 중

493건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,465건

전세 886건 (60%) 월세·반전세 579건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

530건

중형 ~85㎡

641건

대형 85㎡↑

294건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 493건 중 182건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

579건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세579건

순월세0건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

가락현대투웰브(102동) 84.58㎡

갱신·청구권

전세 6.7억

7층 · 2005년 준공

04.30

파크리오 84.9㎡

신규

전세 9억

2층 · 2008년 준공

04.30

한신1 84.51㎡

전세 5억

9층 · 1993년 준공

04.30

잠실엘스 84.88㎡

신규

전세 11억

13층 · 2008년 준공

04.30

솔렌시아 84.06㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 180만

13층 · 2021년 준공

04.30

한신1 84.51㎡

신규

보증 3.5억 / 월 60만

9층 · 1993년 준공

04.30

파크리오 84.79㎡

신규

보증 0.5억 / 월 350만

4층 · 2008년 준공

04.30

송파더플래티넘 66.91㎡

신규

보증 5억 / 월 30만

5층 · 2024년 준공

04.30

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 2억 / 월 170만

16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.85℃

평균 최고기온

22.86℃

평균 최저기온

11.88℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

5.30℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	11.63	4.53	0.0346	0.0135
04.25	31.55	19.10	0.0482	0.0201
04.26	72.72	28.55	0.0413	0.0324
04.27	54.13	23.86	0.0451	0.0290
04.28	34.05	18.21	0.0526	0.0251
04.29	38.86	17.64	0.0543	0.0160
04.30	53.77	30.27	0.0455	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 54.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

송파구 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 493건 중 182건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 12.6억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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