서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 49.2%입니다. 매매 중간가 13.0억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 703건 중 238건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 327건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 13.0억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	20.6억 ↓-17.7%	47%	116만원	3일
매매 중간가 20.6억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.6억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	신천동	20.1억 ↓-4.3%	51%	205만원	3일
매매 중간가 20.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.9억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	장지동	13.1억 ↑+4.9%	50%	85만원	-
매매 중간가 13.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	가락동	12.8억 ↑+14.4%	51%	78만원	3일
매매 중간가 12.8억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	송파동	11.9억 ↓-12.7%	36%	119만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	거여동	11.8억 ↑+9.5%	53%	66만원	-
매매 중간가 11.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	오금동	11.3억 ↑+0.1%	52%	46만원	2일
매매 중간가 11.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	방이동	11.0억 ↓-32.1%	40%	113만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	문정동	10.6억 ↓-8.4%	47%	94만원	-
매매 중간가 10.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	풍납동	10.2억 ↑+1.3%	51%	84만원	6일
매매 중간가 10.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	마천동	8.6억 ↓-5.0%	52%	40만원	-
매매 중간가 8.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	석촌동	7.7억 ↑+176.8%	66%	95만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	77만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구 현재	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 327건

전월 대비 +80%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.0억

최저 2.0억 최고 33.3억

전세가율 49.2%

매매 327건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 327건

상승 71건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 89 / 177 / 61건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 33.3억

13.0억

매매가 밴드 2.0억 ~ 33.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 327건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,162건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 703건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 703건 중 238건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,162건 중

1,380건 64%

갱신 계약 전체 2,162건 중

703건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,162건

전세 1,172건 (54%) 월세·반전세 990건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,007건

중형 ~85㎡

821건

대형 85㎡↑

334건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1.0억

갱신

97만원

보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 703건 중 238건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

990건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세988건

순월세2건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

송파더플래티넘 66.9㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 2024년 준공

03.31

파크리오 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

8층 · 2008년 준공

종전 3.5억 → ▲ +7,000만

03.31

우성 43.79㎡

신규

전세 3.7억

10층 · 1986년 준공

03.31

올림픽카운티 38.7㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2003년 준공

03.31

헬리오시티 49.19㎡

신규

전세 7.6억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 4억 / 월 35만

14층 · 1978년 준공

03.30

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 290만

10층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +67만

03.30

거여4단지 39.6㎡

보증 0.3억 / 월 69만

10층 · 1997년 준공

03.30

거여4단지 39.6㎡

보증 1.6억 / 월 40만

2층 · 1997년 준공

03.30

송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡

보증 5억 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.18

헬리오시티 84.95㎡

신규

월 200만

12층 · 2018년 준공

03.15

현대리버빌2지구 114.88㎡

신규

월 50만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.66℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

3.21℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.39	6.81	0.0369	0.0175
03.26	6.25	2.10	0.0382	0.0154
03.27	24.53	13.12	0.0263	0.0273
03.28	25.28	15.88	0.0204	0.0312
03.29	249.23	41.49	0.0329	0.0232
03.30	91.64	21.67	0.0333	0.0262
03.31	43.47	10.39	0.0387	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 66.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

송파구 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 703건 중 238건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 327건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.0억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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