서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	20억 6,095만 ↓-17.7%	47%	116만원	3일
매매 중간가 20억 6,095만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 6,061만 거래량 187건 월세 평균 월세 116만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	신천동	20억 688만 ↓-4.3%	51%	207만원	3일
매매 중간가 20억 688만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 8,307만 거래량 89건 월세 평균 월세 207만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	장지동	13억 1,232만 ↑+4.9%	50%	84만원	-
매매 중간가 13억 1,232만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 2,763만 거래량 150건 월세 평균 월세 84만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	가락동	12억 8,308만 ↑+14.4%	51%	78만원	3일
매매 중간가 12억 8,308만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,581만 거래량 148건 월세 평균 월세 78만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	송파동	11억 8,650만 ↓-12.7%	37%	119만원	3일
매매 중간가 11억 8,650만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 2,257만 거래량 51건 월세 평균 월세 119만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	거여동	11억 8,461만 ↑+9.5%	53%	66만원	-
매매 중간가 11억 8,461만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,570만 거래량 152건 월세 평균 월세 66만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	오금동	11억 2,533만 ↑+0.1%	52%	46만원	2일
매매 중간가 11억 2,533만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 1,303만 거래량 101건 월세 평균 월세 46만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	방이동	10억 9,944만 ↓-32.1%	41%	108만원	3일
매매 중간가 10억 9,944만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 3,385만 거래량 57건 월세 평균 월세 108만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	문정동	10억 6,442만 ↓-8.4%	46%	96만원	-
매매 중간가 10억 6,442만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 5,188만 거래량 84건 월세 평균 월세 96만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	풍납동	10억 1,618만 ↑+1.3%	51%	80만원	6일
매매 중간가 10억 1,618만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,217만 거래량 57건 월세 평균 월세 80만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	마천동	8억 5,500만 ↓-5.0%	52%	40만원	-
매매 중간가 8억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 7,929만 거래량 28건 월세 평균 월세 40만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	석촌동	7억 6,667만 ↑+176.8%	65%	95만원	3일
매매 중간가 7억 6,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 6,211만 거래량 16건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	77만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구 현재	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 326건

전월 대비 +79%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 55건

매매 중간가 12억 9,549만

최저 1억 9,500만 최고 33억 3,000만

전세가율 49.3%

매매 326건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 326건

상승 72건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 89 / 176 / 61건

매매 가격

12억 9,549만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 33억 3,000만

12억 9,549만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 33억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,981만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 326건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 55

거래 326건 중 직전 거래와 비교 가능 140건
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 682건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 682건 중 232건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,064건

신규 계약 1,305건63%

갱신 계약 682건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,121건 (54%) 월세 943건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

961건

중형 ~85㎡

787건

대형 85㎡↑

316건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1억 358만

갱신

100만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 682건 중 232건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

943건

전체의 46%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

송파더플래티넘 66.9㎡

신규

전세 5억 5,000만

6층 · 2024년 준공

03.31

파크리오 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 2,000만

8층 · 2008년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +7,000만

03.31

우성 43.79㎡

신규

전세 3억 7,000만

10층 · 1986년 준공

03.31

올림픽카운티 38.7㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2003년 준공

03.31

헬리오시티 49.19㎡

신규

전세 7억 6,000만

3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 4억 / 월 35만

14층 · 1978년 준공

03.30

거여4단지 39.6㎡

보증 3,100만 / 월 69만

10층 · 1997년 준공

03.30

송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡

보증 5억 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

03.30

거여4단지 39.6㎡

보증 1억 6,180만 / 월 40만

2층 · 1997년 준공

03.30

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 290만

10층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +67만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.66℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

3.21℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.39	6.81	0.0369	0.0175
03.26	6.25	2.10	0.0382	0.0154
03.27	24.53	13.12	0.0263	0.0273
03.28	25.28	15.88	0.0204	0.0312
03.29	249.23	41.49	0.0329	0.0232
03.30	91.64	21.67	0.0333	0.0262
03.31	43.47	10.39	0.0387	0.0171

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 66.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

송파구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.3% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 49.3%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.3%
매매 중간가 12억 9,549만 · 전세 중간가 5억 8,981만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 682건 중 232건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 326건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 57% (상승 72건 / 하락 55건)
매매 중간가 12억 9,549만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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