서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 48.5%입니다. 매매 중간가 14.1억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 682건 중 220건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 14.1억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.0억 ↑+11.8%	43%	143만원	4일
매매 중간가 25.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.3억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.88㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	신천동	21.0억 ↓-0.3%	43%	199만원	4일
매매 중간가 21.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	방이동	16.2억 ↑+40.9%	50%	116만원	4일
매매 중간가 16.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.40℃ 한파 0일
	송파동	13.6억 ↑+31.9%	42%	109만원	4일
매매 중간가 13.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.40℃ 한파 0일
	장지동	12.5억 ↓-0.4%	46%	70만원	-
매매 중간가 12.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.2억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	문정동	11.6억 ↓-6.4%	52%	98만원	-
매매 중간가 11.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	오금동	11.2억 ↑+6.4%	36%	80만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.2억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	가락동	11.2억 ↑+0.3%	52%	112만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	거여동	10.8억 ↑+2.8%	59%	99만원	-
매매 중간가 10.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	풍납동	10.0억 ↓-16.7%	54%	97만원	4일
매매 중간가 10.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	마천동	9억 ↑+8.4%	58%	42만원	-
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.93℃ 한파 0일
	삼전동	6.9억	-	71만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.40℃ 한파 0일
	석촌동	2.8억 ↓-68.0%	87%	76만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 4.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 4.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구 현재	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 182건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.1억

최저 1.8억 최고 48.5억

전세가율 48.5%

매매 182건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 182건

상승 33건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 46 / 97 / 39건

매매 가격

14.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 48.5억

14.1억

매매가 밴드 1.8억 ~ 48.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

48.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 182건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,831건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 682건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 682건 중 220건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,831건 중

1,107건 60%

갱신 계약 전체 1,831건 중

682건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,831건

전세 1,003건 (55%) 월세·반전세 828건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

839건

중형 ~85㎡

698건

대형 85㎡↑

294건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 682건 중 220건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

828건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세828건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡

갱신

전세 5.7억

13층 · 1997년 준공

02.29

송파더센트레 51.77㎡

전세 5억

5층 · 2013년 준공

02.29

위례24단지(꿈에그린) 75.92㎡

전세 7억

6층 · 2013년 준공

02.29

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

전세 6.7억

8층 · 1988년 준공

02.29

상아2차아파트 45.77㎡

신규

전세 3억

13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

신규

보증 3.5억 / 월 100만

1층 · 1988년 준공

02.29

우성아파트 80.78㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

1층 · 1981년 준공

02.29

파크리오 84.9㎡

신규

보증 1억 / 월 340만

7층 · 2008년 준공

02.29

파크리오 59.95㎡

보증 7억 / 월 50만

21층 · 2008년 준공

02.29

우성4차 81.14㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

15층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.47℃

평균 최고기온

8.70℃

평균 최저기온

0.79℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.23	3.49	0.0352	0.0144
02.24	13.17	6.22	0.0342	0.0138
02.25	12.05	7.63	0.0290	0.0170
02.26	24.90	14.32	0.0205	0.0262
02.27	18.40	7.55	0.0335	0.0176
02.28	32.66	15.27	0.0273	0.0253
02.29	57.43	34.82	0.0204	0.0336

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

송파구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 682건 중 220건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 14.1억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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