서울특별시

도봉구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
도봉구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 1,033만 ↑+9.9% 47% 68만원 9일
매매
중간가 6억 1,033만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 441만
거래량 182건
월세
평균 월세 68만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
방학동 5억 5,163만 ↑+12.9% 61% 77만원 5일
매매
중간가 5억 5,163만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 903만
거래량 50건
월세
평균 월세 77만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
도봉동 5억 1,033만 ↑+0.6% 57% 62만원 9일
매매
중간가 5억 1,033만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 883만
거래량 33건
월세
평균 월세 62만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
쌍문동 4억 4,607만 ↓-5.0% 67% 72만원 5일
매매
중간가 4억 4,607만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,822만
거래량 50건
월세
평균 월세 72만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 현재 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 81건
전월 대비 -11%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 2,442만
최저 2억 3,800만 최고 9억 2,500만
전세가율 58.5%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 34 / 41 / 6건

매매 가격

5억 2,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 9억 2,500만
5억 2,442만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 963만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한양7 84.86㎡
재건축연한
5억
13층 · 1993년 준공
직전 5억 (2024.02)
02.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.02)
02.29
한양2 59.67㎡
재건축연한
3억 9,300만 ▲ +3,300만
10층 · 1988년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.02)
02.29
한양2 84.9㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1988년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.08)
02.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +1,500만
9층 · 1988년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 156건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 499건
신규 계약 325건65%
갱신 계약 156건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 315건 (63%) 월세 184건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
58만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 156건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

184건
전체의 37%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공19단지(창동리버타운) 66.56㎡
신규
전세 3억 2,500만
9층 · 1988년 준공
02.29
주공19단지(창동리버타운) 99.75㎡
갱신
전세 4억 2,000만
10층 · 1988년 준공
종전 4억 4,100만 → ▼ -2,100만
02.29
대상타운현대아파트 164.15㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
16층 · 2001년 준공
종전 8억 8,000만 → ▼ -1억
02.29
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 1988년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만
02.29
한양6 83.86㎡
신규
전세 4억
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
02.29
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 1996년 준공
02.29
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
02.29
삼익세라믹 40.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
02.29
한양2 28.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.71 5.57 0.0338 0.0116
02.24 13.00 8.19 0.0362 0.0095
02.25 12.51 10.71 0.0301 0.0122
02.26 30.50 21.52 0.0234 0.0227
02.27 17.48 10.02 0.0316 0.0169
02.28 30.08 17.57 0.0277 0.0212
02.29 57.42 38.98 0.0271 0.0226
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 68.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도봉구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 5억 2,442만 · 전세 중간가 3억 963만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 156건 중 56건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 2,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm