서울특별시

도봉구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.1억 ↑+9.9% 46% 70만원 9일
매매
중간가 6.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
방학동 5.5억 ↑+12.9% 61% 77만원 5일
매매
중간가 5.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
도봉동 5.1억 ↑+0.6% 57% 61만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
쌍문동 4.5억 ↓-5.0% 67% 72만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 현재 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 81건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 2.4억 최고 9.3억
전세가율 58.4%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 34 / 41 / 6건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.3억
5.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
02.29
한양7 84.86㎡
재건축연한
5억
13층 · 1993년 준공
02.29
한양2 59.67㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,300만
10층 · 1988년 준공
02.29
한양2 84.9㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -1,000만
11층 · 1988년 준공
02.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,500만
9층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 532건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 163건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 532건 중
349건 66%
갱신 계약 전체 532건 중
163건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 532건
전세 338건 (64%) 월세·반전세 194건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 163건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
대상타운현대아파트 164.15㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
16층 · 2001년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1억
02.29
주공19단지(창동리버타운) 66.56㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1988년 준공
02.29
주공19단지(창동리버타운) 99.75㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 1988년 준공
종전 4.4억 → ▼ -2,100만
02.29
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 1988년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
02.29
한양6 83.86㎡
신규
전세 4억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
02.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
02.29
삼익세라믹 40.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
02.29
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
02.29
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.71 5.57 0.0338 0.0116
02.24 13.00 8.19 0.0362 0.0095
02.25 12.51 10.71 0.0301 0.0122
02.26 30.50 21.52 0.0234 0.0227
02.27 17.48 10.02 0.0316 0.0169
02.28 30.08 17.57 0.0277 0.0212
02.29 57.42 38.98 0.0271 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 68.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도봉구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 163건 중 58건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm