서울특별시

동대문구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청량리동 9.0억 ↑+14.9% 33% 95만원 4일
매매
중간가 9.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 3.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
용두동 8.2억 ↓-10.6% 62% 117만원 4일
매매
중간가 8.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
전농동 7.7억 ↓-13.0% 57% 88만원 4일
매매
중간가 7.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
답십리동 7.0억 ↑+5.5% 58% 83만원 4일
매매
중간가 7.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
휘경동 6.4억 ↑+26.3% 68% 69만원 5일
매매
중간가 6.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.99㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
장안동 5.5억 ↑+2.2% 65% 70만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
이문동 4.6억 ↓-24.5% 62% 89만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
회기동 4.5억 ↑+90.3% 65% 68만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
제기동 1.6억 ↓-74.0% 78% 116만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
신설동 - - 55만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 현재 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 117건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 1.0억 최고 13.8억
전세가율 62.0%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 117건
상승 16건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 61 / 43 / 13건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.8억
6.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
래미안크레시티 84.96㎡
12.8억 ▲ +2,500만
13층 · 2014년 준공
02.29
미주 101.65㎡
재건축연한
10억 ▼ -1,000만
10층 · 1978년 준공
02.29
용두롯데캐슬리치 114.9628㎡
12.2억
5층 · 2015년 준공
02.29
래미안아름숲 84.92㎡
거래취소
9억
1층 · 2012년 준공
02.29
휘경SK뷰 59.39㎡
8.9억 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 701건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 175건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 701건 중
508건 72%
갱신 계약 전체 701건 중
175건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 701건
전세 374건 (53%) 월세·반전세 327건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
402건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
85만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 175건 중 52건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

327건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세326건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
래미안위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
17층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▼ -7,000만
02.29
휘경SK뷰 84.31㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2019년 준공
02.29
전농SK 59.34㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2000년 준공
02.29
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2014년 준공
02.29
신일해피트리아파트101동 84.71㎡
갱신
전세 4.8억
5층 · 2005년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.29
래미안이문2차 59.79㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
02.29
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 127만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
02.29
장안푸르미에 12.9463㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
02.29
휘경미소지움 59.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
02.29
래미안장안 84.774㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 20만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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02.17
한신아파트 114.885㎡
신규
월 45만
10층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.36℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.65 4.25 0.0289 0.0182
02.24 14.77 6.93 0.0294 0.0164
02.25 13.25 8.61 0.0243 0.0182
02.26 29.13 17.66 0.0184 0.0278
02.27 19.18 9.17 0.0281 0.0213
02.28 31.92 16.51 0.0203 0.0303
02.29 54.39 35.99 0.0207 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동대문구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 52건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm