서울특별시 강동구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

서울특별시 강동구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 강동구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 435건 중 110건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

서울특별시 강동구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시

강동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강동구 행정동 (9개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고덕동	12.6억 ↑+5.2%	50%	98만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	상일동	11.5억 ↓-1.5%	53%	56만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.1억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 3.93℃ 한파 0일
	명일동	10.1억 ↓-4.7%	45%	81만원	4일
매매 중간가 10.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.7억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	암사동	8.9억 ↓-7.3%	55%	111만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	강일동	8.2억 ↓-2.1%	54%	42만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	천호동	7.6억 ↑+7.5%	66%	80만원	4일
매매 중간가 7.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	둔촌동	7.5억 ↓-19.1%	57%	107만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	성내동	6.8억 ↓-6.9%	64%	84만원	4일
매매 중간가 6.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	길동	6.0억 ↑+22.9%	58%	73만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구 현재	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 157건

전월 대비 +15%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.2억

최저 1.1억 최고 16.9억

전세가율 56.3%

매매 157건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 157건

상승 27건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 65 / 80 / 12건

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.9억

8.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 157건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,240건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 435건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 435건 중 110건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,240건 중

764건 62%

갱신 계약 전체 1,240건 중

435건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,240건

전세 725건 (58%) 월세·반전세 515건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

579건

중형 ~85㎡

548건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

70만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

25.3%

갱신 435건 중 110건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환42건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

515건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세513건

순월세2건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

고덕센트럴IPARK 59.99㎡

신규

전세 1억

5층 · 2019년 준공

02.29

삼익그린2차 54.81㎡

신규

전세 3.5억

13층 · 1983년 준공

02.29

아남1 71.2㎡

신규

전세 4억

4층 · 1996년 준공

02.29

아남1 84.91㎡

신규

전세 5.3억

15층 · 1996년 준공

02.29

힐스테이트리슈빌강일 84.9687㎡

신규

전세 5.5억

3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

둔촌하이츠 59.79㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1998년 준공

02.29

강일리버파크3단지 39.9㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만

02.29

동아코아아파트 78.93㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

11층 · 1997년 준공

02.29

프라이어팰리스 84.975㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

24층 · 2007년 준공

02.29

로데오팰리스 14.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.19

다성이즈빌Ⅰ 84.91㎡

신규

월 30만

6층 · 2009년 준공

02.19

다성이즈빌Ⅰ 84.91㎡

신규

월 42만

6층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.89℃

평균 최고기온

8.89℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.04	3.42	0.0361	0.0120
02.24	14.18	6.49	0.0364	0.0117
02.25	11.36	6.84	0.0296	0.0166
02.26	21.25	11.35	0.0205	0.0241
02.27	18.95	7.18	0.0361	0.0154
02.28	32.98	14.40	0.0294	0.0230
02.29	58.65	33.63	0.0197	0.0323

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 59.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

강동구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

강동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

강동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 435건 중 110건(25.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 42건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.2억

강동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강동구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

강동구 전세 이사 전 확인할 것

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