서울특별시

강동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 11.9억 ↓-4.3% 49% 143만원 3일
매매
중간가 11.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.6억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 1일
상일동 11.6억 ↓-4.4% 49% 75만원 3일
매매
중간가 11.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.2억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 3일
명일동 10.6억 ↓-1.5% 46% 66만원 8일
매매
중간가 10.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.8억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.95㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
암사동 9.6억 ↓-1.3% 53% 90만원 8일
매매
중간가 9.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.2억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.95㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
둔촌동 9.3억 ↑+0.9% 62% 76만원 7일
매매
중간가 9.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.30㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
강일동 8.4억 ↓-1.7% 51% 32만원 3일
매매
중간가 8.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.3억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 1일
성내동 7.3억 ↓-19.5% 70% 79만원 7일
매매
중간가 7.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.30㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
천호동 7.1억 ↓-15.5% 62% 84만원 8일
매매
중간가 7.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.8억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.95㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
길동 4.9억 ↓-9.9% 62% 63만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.30㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 현재 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 136건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 0.8억 최고 17.2억
전세가율 54.5%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 56 / 72 / 8건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.2억
8.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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01.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11.0억 ▲ +5,500만
19층 · 2008년 준공
01.31
선사현대아파트 58.68㎡
5.5억 ▼ -3.2억
1층 · 2000년 준공
01.31
한솔브리즈 84.89㎡
5.9억
11층 · 2004년 준공
01.31
고덕그라시움 84.046㎡
16.3억 ▲ +7,000만
6층 · 2019년 준공
01.31
강일리버파크2단지 84.83㎡
7.9억 ▼ -1.1억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,519건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 392건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 392건 중 142건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,519건 중
912건 60%
갱신 계약 전체 1,519건 중
392건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,519건
전세 889건 (59%) 월세·반전세 630건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
758건
중형 ~85㎡
604건
대형 85㎡↑
157건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.9억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 392건 중 142건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

630건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세630건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
전세 7.7억
10층 · 2016년 준공
01.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 8.3억
28층 · 2017년 준공
01.31
삼익가든 71.2㎡
전세 3.4억
12층 · 1984년 준공
01.31
하이브 76.78㎡
신규
전세 4억
13층 · 2006년 준공
01.31
SM엘루이 23.17㎡
신규
전세 3.0억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강일리버파크4단지 49.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
9층 · 2009년 준공
01.31
고덕그라시움 73.873㎡
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
01.31
고덕자이 48.6765㎡
신규
보증 1.4억 / 월 49만
12층 · 2021년 준공
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
보증 0.2억 / 월 24만
7층 · 2019년 준공
01.31
백천이스트하임 17.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.54℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.14 12.97 0.0186 0.0278
01.26 37.42 22.77 0.0125 0.0401
01.27 57.74 40.40 0.0177 0.0379
01.28 37.60 24.79 0.0221 0.0304
01.29 45.82 30.03 0.0151 0.0381
01.30 56.67 37.27 0.0135 0.0427
01.31 54.28 35.90 0.0164 0.0413
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

강동구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 392건 중 142건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm