서울특별시

금천구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6억 6,750만 ↑+104.3% 58% 62만원 5일
매매
중간가 6억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,726만
거래량 18건
월세
평균 월세 62만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.33㎍
평균 기온 0.21℃
한파 1일
독산동 6억 3,013만 ↑+34.6% 62% 84만원 5일
매매
중간가 6억 3,013만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 6,397만
거래량 83건
월세
평균 월세 84만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.33㎍
평균 기온 0.21℃
한파 1일
시흥동 4억 7,306만 ↓-8.3% 69% 67만원 7일
매매
중간가 4억 7,306만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 106만
거래량 53건
월세
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.29㎍
평균 기온 0.21℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25억 866만 (1위) 50.4% 41건
강남구 21억 9,734만 (2위) 44.5% 180건
서초구 19억 4,148만 (3위) 52.2% 100건
성동구 13억 3,754만 (4위) 55.5% 119건
광진구 12억 5,965만 (5위) 51.9% 59건
송파구 12억 3,163만 (6위) 51.4% 207건
마포구 11억 967만 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10억 1,934만 (8위) 58.5% 113건
양천구 9억 7,453만 (9위) 54.6% 112건
동작구 9억 847만 (10위) 55.1% 132건
종로구 9억 102만 (11위) 60.0% 19건
중구 8억 6,163만 (12위) 59.1% 40건
강동구 8억 3,890만 (13위) 54.6% 136건
성북구 7억 4,274만 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7억 3,990만 (15위) 64.3% 94건
강서구 6억 9,319만 (16위) 59.0% 133건
은평구 6억 8,528만 (17위) 62.3% 86건
동대문구 6억 5,152만 (18위) 65.8% 105건
구로구 5억 9,951만 (19위) 60.0% 134건
관악구 5억 7,806만 (20위) 63.3% 72건
금천구 현재 5억 7,207만 (21위) 63.8% 44건
강북구 5억 7,200만 (22위) 63.6% 40건
노원구 5억 6,193만 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5억 5,593만 (24위) 64.9% 76건
도봉구 5억 1,553만 (25위) 59.8% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 7,207만
최저 2억 최고 10억 5,000만
전세가율 63.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 6건

매매 가격

5억 7,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 5,000만
5억 7,207만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,372만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
6억 7,800만 ▼ -2,200만
25층 · 2019년 준공
직전 7억 (2024.01)
01.30
남서울힐스테이트 59.817㎡
7억 3,500만 ▲ +3,500만
18층 · 2014년 준공
직전 7억 (2023.12)
01.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.08)
01.29
벽산 114.84㎡
5억 4,000만 ▲ +3,200만
1층 · 2000년 준공
직전 5억 800만 (2024.01)
01.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 7,900만 ▲ +6,900만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 61건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 260건
신규 계약 184건71%
갱신 계약 61건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (59%) 월세 106건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 1억 1,822만

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 61건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

106건
전체의 41%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
01.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2020년 준공
01.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1억
5층 · 2018년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.30
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2011년 준공
01.30
이랜드해가든 84.935㎡
갱신
전세 5억
18층 · 2008년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
남서울힐스테이트 115.801㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 25만
22층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
01.31
시흥목련 28.95㎡
신규
보증 2,348만 / 월 5만
5층 · 1996년 준공
01.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1980년 준공
01.31
독산주공13단지 26.37㎡
신규
보증 262만 / 월 5만
8층 · 1990년 준공
01.31
금천현대 59.82㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 60만
16층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.58 12.35 0.0203 0.0202
01.26 34.92 21.90 0.0113 0.0409
01.27 52.15 37.15 0.0161 0.0365
01.28 32.61 21.42 0.0198 0.0269
01.29 46.32 31.73 0.0119 0.0437
01.30 68.67 45.84 0.0072 0.0532
01.31 65.48 44.50 0.0146 0.0511
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 65.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금천구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 5억 7,207만 · 전세 중간가 3억 2,372만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 61건 중 10건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 7,207만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm