서울특별시

금천구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
시흥동 5.2억 ↑+3.0% 56% 75만원 5일
매매
중간가 5.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.8억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
독산동 4.7억 ↓-18.2% 71% 101만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.9억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
가산동 3.3억 ↑+220.4% 65% 53만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 현재 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.2억 최고 9억
전세가율 60.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 6건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9억
4.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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12.30
남서울힐스테이트 59.87㎡
6.7억 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
12.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
9억 ▲ +1억
8층 · 2014년 준공
12.30
우방 59.91㎡
4.6억 ▼ -300만
11층 · 2002년 준공
12.30
독산오르페움타워 37.806㎡
3.2억
6층 · 2020년 준공
12.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
7.9억 ▼ -1.4억
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 65건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
177건 65%
갱신 계약 전체 273건 중
65건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 172건 (63%) 월세·반전세 101건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.5억
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 65건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
e편한세상독산더타워 76.2935㎡
신규
전세 5억
35층 · 2019년 준공
12.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4633㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
25층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +5,000만
12.30
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 1991년 준공
12.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 3억
11층 · 2004년 준공
12.29
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
두산 84.9㎡
보증 3억 / 월 45만
12층 · 1998년 준공
12.30
금천현대 84.83㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
20층 · 2002년 준공
12.30
와이즈플레이스 14.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
19층 · 2012년 준공
12.29
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2013년 준공
12.28
대덕트윈빌 67.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.82 34.80 0.0112 0.0389
12.26 46.59 32.86 0.0103 0.0480
12.27 84.08 62.34 0.0033 0.0649
12.28 62.67 48.09 0.0065 0.0538
12.29 43.83 32.61 0.0066 0.0472
12.30 44.44 35.59 0.0028 0.0480
12.31 26.90 20.14 0.0160 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 67.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금천구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 65건 중 17건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm