서울특별시 금천구

독산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
시흥동 5.2억 (1위) 56.4% 21건
독산동 현재 4.7억 (2위) 70.9% 7건
가산동 3.3억 (3위) 65.2% 5건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.2억 최고 6.2억
전세가율 70.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.2억
4.7억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
독산오르페움타워 37.806㎡
3.2억
6층 · 2020년 준공
12.29
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,100만
5층 · 1991년 준공
12.29
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -400만
6층 · 1991년 준공
12.24
성웅 66.81㎡
3.5억
2층 · 2001년 준공
12.13
신도브래뉴 79.35㎡
5.6억 ▼ -2.3억
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
78건 65%
갱신 계약 전체 120건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 86건 (72%) 월세·반전세 34건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.8억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 28%
반전세34건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상독산더타워 76.2935㎡
신규
전세 5억
35층 · 2019년 준공
12.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4633㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
25층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +5,000만
12.30
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 1991년 준공
12.29
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2002년 준공
12.29
금천현대 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,350만

최근 반전세 계약

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12.30
금천현대 84.83㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
20층 · 2002년 준공
12.28
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.7억 / 월 59만
6층 · 2021년 준공
12.28
대덕트윈빌 67.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2002년 준공
12.28
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
보증 2.7억 / 월 59만
6층 · 2021년 준공
12.28
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 49만
22층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +572만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.83 29.88 0.0101 0.0392
12.26 47.67 30.46 0.0092 0.0496
12.27 85.42 57.50 0.0024 0.0676
12.28 63.71 45.42 0.0054 0.0551
12.29 45.08 31.08 0.0051 0.0492
12.30 44.96 32.88 0.0024 0.0490
12.31 28.30 20.65 0.0120 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0130 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

독산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0130 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm