서울특별시 금천구

독산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5.7억 (1위) 66.2% 16건
시흥동 5.0억 (2위) 58.3% 16건
가산동 1.0억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.7억
최저 2.1억 최고 11.1억
전세가율 66.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 11.1억
5.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 ▼ -6,900만
1층 · 1990년 준공
11.23
진도3차아파트 59.34㎡
거래취소
4.4억
1층 · 1999년 준공
11.21
금천현대 84.83㎡
6.7억 ▼ -1,200만
12층 · 2002년 준공
11.16
목화102 63.42㎡
3.8억
9층 · 1997년 준공
11.14
대덕트윈빌 59.56㎡
5억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
73건 70%
갱신 계약 전체 105건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 69건 (66%) 월세·반전세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
신규
전세 4.5억
30층 · 2019년 준공
11.30
금천현대 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
11.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
전세 4.4억
6층 · 2004년 준공
11.29
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
11.28
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
독산주공14단지 38.64㎡
보증 0.5억 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
11.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
11.29
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
11.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2018년 준공
11.25
금천현대 59.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 15만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.71 8.67 0.0237 0.0154
11.25 20.71 8.92 0.0162 0.0279
11.26 25.83 13.33 0.0108 0.0408
11.27 40.00 21.67 0.0128 0.0335
11.28 33.17 17.92 0.0205 0.0212
11.29 21.92 9.29 0.0144 0.0329
11.30 19.04 7.79 0.0238 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

독산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm