서울특별시 금천구 독산동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 5억 7,193만 기준입니다.

서울특별시 금천구 독산동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 금천구 독산동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 20건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 독산동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 5억 7,193만입니다.

서울특별시 금천구 독산동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 금천구

독산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
독산동 현재	5억 7,193만 (1위)	66.2%	16건
시흥동	5억 83만 (2위)	58.3%	16건
가산동	1억 200만 (3위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건

전월 대비 -27%

상승 비율 -

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건

매매 중간가 5억 7,193만

최저 2억 1,400만 최고 11억 1,000만

전세가율 66.2%

매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 16건

상승 0건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

5억 7,193만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,400만 11억 1,000만

5억 7,193만

매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 11억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,674만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 105건

신규 계약 73건70%

갱신 계약 20건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 69건 (66%) 월세 36건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

90만원

보증금 2억

갱신

60만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 20건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

36건

전체의 34%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상독산더타워 59.8245㎡

신규

전세 4억 5,000만

30층 · 2019년 준공

11.30

금천현대 59.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

15층 · 2002년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만

11.30

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

전세 4억 4,000만

6층 · 2004년 준공

11.29

금천현대 59.82㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,600만

2층 · 2002년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +1,300만

11.28

영진힐탑 84.02㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

독산주공14단지 38.64㎡

보증 5,000만 / 월 30만

1층 · 1990년 준공

11.30

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

갱신

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2004년 준공

월세 ▲ +35만

11.29

e편한세상독산더타워 59.9673㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

37층 · 2019년 준공

11.27

금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

5층 · 2018년 준공

11.25

금천현대 59.82㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 6,000만 / 월 15만

6층 · 2002년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.57℃

평균 최고기온

11.88℃

평균 최저기온

4.01℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.71	8.67	0.0237	0.0154
11.25	20.71	8.92	0.0162	0.0279
11.26	25.83	13.33	0.0108	0.0408
11.27	40.00	21.67	0.0128	0.0335
11.28	33.17	17.92	0.0205	0.0212
11.29	21.92	9.29	0.0144	0.0329
11.30	19.04	7.79	0.0238	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 46.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0306 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	1억 200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	시흥동	5억 83만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	독산동	5억 7,193만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

독산동 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

독산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2%
매매 중간가 5억 7,193만 · 전세 중간가 3억 7,674만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

독산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

독산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

독산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 -
매매 중간가 5억 7,193만

독산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

독산동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

독산동 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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