서울특별시 금천구

시흥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.7억 (1위) 66.2% 16건
시흥동 현재 5.0억 (2위) 58.3% 16건
가산동 1.0억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.0억
최저 2.6억 최고 10.3억
전세가율 58.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.3억
5.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산 84.99㎡
4.9억 ▲ +800만
3층 · 2000년 준공
11.30
거상홈타운701동 66.59㎡
2.6억
5층 · 2003년 준공
11.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2004년 준공
11.23
무지개 53.79㎡
재건축연한
4.7억
5층 · 1980년 준공
11.18
시흥(817-29) 39.83㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,000만
5층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 111건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 68건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금강 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
16층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만
11.30
벽산 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
10층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,850만
11.29
남서울힐스테이트 84.786㎡
신규
전세 5억
6층 · 2014년 준공
11.27
무지개 53.79㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1980년 준공
11.27
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2014년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,750만

최근 반전세 계약

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11.28
더유엘아파트 58.8077㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
11.27
남서울힐스테이트 84.697㎡
갱신·청구권
보증 4.1억 / 월 32만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
11.25
와이즈플레이스 14.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
20층 · 2012년 준공
11.25
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1981년 준공
11.25
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.17 7.29 0.0258 0.0135
11.25 18.13 9.38 0.0179 0.0248
11.26 23.21 14.88 0.0151 0.0327
11.27 36.33 22.92 0.0191 0.0254
11.28 31.68 19.50 0.0202 0.0210
11.29 16.71 8.83 0.0173 0.0264
11.30 17.50 7.13 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

시흥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm