서울특별시 금천구

시흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7억 3,105만 (1위) 58.2% 22건
시흥동 현재 5억 807만 (2위) 65.9% 22건
가산동 3억 6,750만 (3위) 56.9% 2건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 807만
최저 4억 최고 9억 2,000만
전세가율 65.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 3건

매매 가격

5억 807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9억 2,000만
5억 807만
매매가 밴드 4억 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 7,000만 ▼ -900만
11층 · 2004년 준공
직전 5억 7,900만 (2023.10)
10.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
6억 9,000만 ▲ +8,650만
15층 · 2004년 준공
직전 6억 350만 (2023.10)
10.28
금천 84.86㎡
4억 5,000만
1층 · 2002년 준공
10.24
럭키남서울아파트 41.26㎡
재건축연한 신고가
5억 1,500만 ▲ +2,000만
4층 · 1981년 준공
직전최고 4억 9,500만 (2023.06)
10.23
남서울힐스테이트 59.87㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +8,500만
9층 · 2014년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.09)
직전최고 6억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 28건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 67건63%
갱신 계약 28건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (72%) 월세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
68만원
보증금 6,750만
갱신
50만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

30건
전체의 28%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1981년 준공
10.30
벽산 114.84㎡
전세 3억 8,000만
5층 · 2000년 준공
10.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
신규
전세 3억
8층 · 2006년 준공
10.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,500만
5층 · 2014년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +3,000만
10.29
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
남서울힐스테이트 59.973㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 20만
15층 · 2014년 준공
10.31
탑스빌 79.84㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
8층 · 2002년 준공
10.27
벽산3 84.96㎡
신규
보증 8,500만 / 월 50만
16층 · 1998년 준공
10.26
무지개 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
8층 · 1980년 준공
10.25
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.33 18.88 0.0272 0.0305
10.26 51.92 37.33 0.0470 0.0242
10.27 36.54 18.54 0.0301 0.0211
10.28 36.38 19.00 0.0212 0.0318
10.29 29.58 17.50 0.0255 0.0272
10.30 40.33 26.52 0.0217 0.0353
10.31 47.83 30.83 0.0317 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 37.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

시흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 5억 807만 · 전세 중간가 2억 9,340만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm