서울특별시 금천구 시흥동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 28건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 시흥동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

서울특별시 금천구

시흥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
시흥동 현재	5.2억 (1위)	56.4%	21건
독산동	4.7억 (2위)	70.9%	7건
가산동	3.3억 (3위)	65.2%	5건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건

전월 대비 +31%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.2억

최저 2.8억 최고 9억

전세가율 56.4%

매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 21건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 9억

5.2억

매매가 밴드 2.8억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 104건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

68건 65%

갱신 계약 전체 104건 중

28건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 73건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 28건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건

전체의 30%

반전세31건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

관악산벽산타운5 59.34㎡

신규

전세 3억

11층 · 2004년 준공

12.29

남서울힐스테이트 84.786㎡

신규

전세 5억

11층 · 2014년 준공

12.28

관악산벽산타운5 84.97㎡

신규

전세 4.2억

9층 · 2004년 준공

12.28

금천 84.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

3층 · 2002년 준공

종전 2.8억 → ▲ +2,000만

12.27

벽산 59.94㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

와이즈플레이스 14.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 46만

19층 · 2012년 준공

12.28

산호시티빌 55.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 40만

2층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만

12.27

남서울힐스테이트 59.817㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

24층 · 2014년 준공

12.23

ACRO9 23.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

11층 · 2023년 준공

12.23

럭키남서울아파트 49.75㎡

신규

보증 0.3억 / 월 63만

5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.89℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.89℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-1.35℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.81	39.71	0.0123	0.0385
12.26	45.50	35.25	0.0113	0.0463
12.27	82.73	67.18	0.0042	0.0621
12.28	61.63	50.75	0.0075	0.0525
12.29	42.58	34.13	0.0081	0.0451
12.30	43.92	38.29	0.0031	0.0469
12.31	25.50	19.63	0.0199	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 67.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0318 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	3.3억	4일	가성비 1위
2위	독산동	4.7억	4일	저가 진입
3위	시흥동	5.2억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

시흥동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm

시흥동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

시흥동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 5.2억

시흥동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

시흥동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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시흥동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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