서울특별시

광진구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광진구 동네별 라벨 2023년 12월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 11억 7,775만 ↓-37.4% 63% 108만원 2일
매매
중간가 11억 7,775만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6억 8,214만
거래량 86건
월세
평균 월세 108만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
자양동 11억 5,725만 ↓-1.0% 53% 137만원 2일
매매
중간가 11억 5,725만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 2,357만
거래량 84건
월세
평균 월세 137만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
구의동 11억 2,240만 ↓-4.4% 56% 137만원 2일
매매
중간가 11억 2,240만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 7,365만
거래량 64건
월세
평균 월세 137만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
군자동 11억 1,000만 ↑+16.2% 69% 50만원 2일
매매
중간가 11억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
화양동 3억 7,220만 ↓-46.5% 92% 75만원 2일
매매
중간가 3억 7,220만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억 9,225만
거래량 6건
월세
평균 월세 75만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
중곡동 - - 31만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,067만
거래량 4건
월세
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 현재 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 10억 822만
최저 1억 2,500만 최고 41억
전세가율 59.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 13건

매매 가격

10억 822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 41억
10억 822만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,685만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
1억 9,500만
10층 · 2018년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.05)
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
1억 9,500만
16층 · 2018년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.05)
12.29
삼성광장2 58.62㎡
재건축연한
8억 5,000만
13층 · 1989년 준공
12.27
광장현대9단지 84.96㎡
7억 8,500만 ▼ -5억 6,500만
21층 · 1999년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.12)
12.27
현대프라임 59.82㎡
10억 7,500만 ▲ +250만
22층 · 1997년 준공
직전 10억 7,250만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 122건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 409건
신규 계약 252건62%
갱신 계약 122건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (61%) 월세 161건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
202건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
92만원
보증금 2억 5,010만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 122건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

161건
전체의 39%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억
10층 · 1989년 준공
12.30
청구 59.95㎡
신규
전세 4억 7,400만
2층 · 1996년 준공
12.30
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 16억
40층 · 2007년 준공
12.30
청구 84.86㎡
신규
전세 7억 8,000만
19층 · 1996년 준공
12.30
삼성광장1 66.03㎡
신규
전세 4억
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
아차산한라아파트 60.39㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
2층 · 2009년 준공
12.30
더샵스타시티 100.29㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
42층 · 2007년 준공
12.30
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
6층 · 2017년 준공
12.30
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
5층 · 1997년 준공
12.30
한솔리베르 83.31㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,010만 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +10만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
5.51℃
평균 최저기온
-2.15℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.82 31.59 0.0121 0.0408
12.26 43.21 30.38 0.0108 0.0496
12.27 62.90 44.57 0.0067 0.0551
12.28 47.22 35.17 0.0078 0.0461
12.29 41.25 29.84 0.0098 0.0408
12.30 38.08 28.75 0.0106 0.0331
12.31 21.88 14.92 0.0147 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 46.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광진구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 10억 822만 · 전세 중간가 5억 8,685만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 122건 중 42건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 10억 822만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm