서울특별시

광진구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 11.8억 ↓-37.4% 63% 108만원 2일
매매
중간가 11.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.8억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
자양동 11.6억 ↓-1.0% 53% 137만원 2일
매매
중간가 11.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.2억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
구의동 11.2억 ↓-4.4% 56% 137만원 2일
매매
중간가 11.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
군자동 11.1억 ↑+16.2% 69% 50만원 2일
매매
중간가 11.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
화양동 3.7억 ↓-46.5% 92% 75만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
중곡동 - - 31만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 현재 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 1.3억 최고 41억
전세가율 59.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 41억
10.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
2.0억
10층 · 2018년 준공
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
2.0억
16층 · 2018년 준공
12.29
삼성광장2 58.62㎡
재건축연한
8.5억
13층 · 1989년 준공
12.27
광장현대9단지 84.96㎡
7.9억 ▼ -5.7억
21층 · 1999년 준공
12.27
현대프라임 59.82㎡
10.8억 ▲ +250만
22층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 409건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 122건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 409건 중
252건 62%
갱신 계약 전체 409건 중
122건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 409건
전세 248건 (61%) 월세·반전세 161건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
202건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
92만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 122건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억
10층 · 1989년 준공
12.30
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 16억
40층 · 2007년 준공
12.30
청구 59.95㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1996년 준공
12.30
청구 84.86㎡
신규
전세 7.8억
19층 · 1996년 준공
12.30
삼성광장1 66.03㎡
신규
전세 4억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
아차산한라아파트 60.39㎡
신규
보증 2.4억 / 월 60만
2층 · 2009년 준공
12.30
더샵스타시티 100.29㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
42층 · 2007년 준공
12.30
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
6층 · 2017년 준공
12.30
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
5층 · 1997년 준공
12.30
한솔리베르 83.31㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
5.51℃
평균 최저기온
-2.15℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.82 31.59 0.0121 0.0408
12.26 43.21 30.38 0.0108 0.0496
12.27 62.90 44.57 0.0067 0.0551
12.28 47.22 35.17 0.0078 0.0461
12.29 41.25 29.84 0.0098 0.0408
12.30 38.08 28.75 0.0106 0.0331
12.31 21.88 14.92 0.0147 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 46.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광진구 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 122건 중 42건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm