서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 134건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	18.8억 ↑+9.7%	53%	100만원	1일
매매 중간가 18.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	구의동	11.7억 ↓-4.9%	53%	144만원	1일
매매 중간가 11.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	자양동	11.7억 ↓-23.3%	56%	103만원	1일
매매 중간가 11.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	군자동	9.6억 ↑+27.8%	71%	25만원	1일
매매 중간가 9.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	화양동	7.0억	-	97만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	중곡동	4.5억 ↓-17.2%	-	66만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구 현재	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건

전월 대비 -5%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.2억

최저 4.5억 최고 28.5억

전세가율 56.6%

매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 36건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 8건

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 28.5억

12.2억

매매가 밴드 4.5억 ~ 28.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 403건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 134건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 403건 중

237건 59%

갱신 계약 전체 403건 중

134건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 403건

전세 257건 (64%) 월세·반전세 146건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

238건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1.6억

갱신

80만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 134건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세1건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대3 59.67㎡

신규

전세 5.3억

18층 · 1990년 준공

11.30

한솔리베르 83.31㎡

신규

전세 5.7억

22층 · 2002년 준공

11.30

극동2 84.55㎡

신규

전세 6억

4층 · 1989년 준공

11.30

삼보드림 76.95㎡

신규

전세 4억

6층 · 2003년 준공

11.30

구의현대2단지 84.91㎡

신규

전세 6억

2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

삼성광장1 66.03㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 1987년 준공

11.30

로얄동아 59.91㎡

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 1999년 준공

11.30

로얄동아 59.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 1999년 준공

11.30

현대파크빌 59.94㎡

갱신·청구권

보증 3.2억 / 월 60만

23층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +1,500만

11.29

한솔리베르 83.31㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5억 / 월 5만

19층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

극동1 84.55㎡

신규

월 270만

10층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.43℃

평균 최고기온

11.94℃

평균 최저기온

3.44℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.07	7.78	0.0259	0.0103
11.25	16.63	7.96	0.0195	0.0195
11.26	23.38	13.88	0.0132	0.0306
11.27	37.21	21.89	0.0108	0.0325
11.28	29.48	17.46	0.0239	0.0149
11.29	16.11	8.23	0.0189	0.0222
11.30	16.63	7.07	0.0261	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 42.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

광진구 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 134건 중 45건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 12.2억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

광진구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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